{"id":10960,"date":"2017-03-21T06:01:50","date_gmt":"2017-03-21T05:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=10960"},"modified":"2022-04-28T10:06:03","modified_gmt":"2022-04-28T08:06:03","slug":"distanze-legali-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/distanze-legali-condominio\/","title":{"rendered":"Distanze legali condominio e controversie tecniche: normativa e tutele possibili"},"content":{"rendered":"

Le distanze legali previste dal codice civile o dalle leggi speciali si applicano anche in condominio?<\/strong> Come tutelarsi in caso di violazione delle stesse? Nel bilanciamento di interessi che caratterizza l’equilibrio condominiale, chi bisogna preferire? E soprattutto, chi deve far rispettare le distanze?<\/p>\n

Ovviamente chi ritiene di subire un torto dall’edificazione di una costruzione, o dalla posa in opera di un manufatto \u2013 sia esso impianto o altro \u2013 dapprima si rivolge all’amministratore di condominio. Un po’ per dolersi dell’ingiustizia, un po’ per chiedere tutela, un po’ per tirare le orecchie all’amministratore che con la sua (presunta) negligenza ha consentito ci\u00f2, un po’ anche per sfogarsi con qualcuno.<\/p>\n

In linea generale tra costruzioni tra loro non aderenti bisogna rispettare il limite minimo di tre metri, mentre in caso di distanze tra manufatti e costruzioni il limite cala a due metri se si parla di cisterne, pozzi o altro, e addirittura a un solo metro se si parla di tubazioni.<\/p>\n

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Va per\u00f2 detto che in caso di condominio, la disciplina delle distanze legali dei manufatti si applica solo in quanto compatibile con il concreto stato dei luoghi e con la particolare natura dei diritti e delle facolt\u00e0 dei singoli proprietari.<\/strong> Non opera in caso di installazione di impianti indispensabili per una reale abitabilit\u00e0 delle singole unit\u00e0 immobiliari come la modifica o la creazione di un secondo bagno (Cass. Civ. 12520\/2010) o la collocazione di tubi di gas (Cass. Civ. 14822\/2014).<\/p>\n

A livello di tutela abbiamo due alternative<\/strong> a seconda del tipo di violazione che dobbiamo contrastare:<\/p>\n