{"id":11161,"date":"2017-04-11T06:18:11","date_gmt":"2017-04-11T04:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=11161"},"modified":"2026-10-05T15:38:30","modified_gmt":"2026-10-05T13:38:30","slug":"ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/","title":{"rendered":"Ascensore aggiunto in condominio: il calcolo quota subentro per la partecipazione successiva alle spese"},"content":{"rendered":"

L’art.1121 del codice civile<\/strong>, come noto, disciplina l’ipotesi particolare di innovazioni gravose o voluttuarie stabilendo, tra l’altro, che in caso di innovazione suscettibile di utilizzazione separata<\/strong> i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi spesa, ma possono in ogni tempo decidere di partecipare ai vantaggi dell’innovazione contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera.<\/p>\n

La giurisprudenza ha poi chiarito che il contributo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera dovuto dal condomino che voglia subentrare nel godimento del bene deve essere calcolato in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascun condomino<\/strong> partecipante e che l’importo dovuto per la manutenzione sino ad allora effettuata – cos\u00ec come il costo di costruzione \u2013 deve essere ragguagliato al valore della moneta al momento in cui i predetti condomini o i loro eredi o aventi causa effettuino il pagamento della propria quota delle stesse.<\/p>\n

In questo modo si evitano arricchimenti in danno dei condomini che precedentemente si erano fatti carico della realizzazione dell’opera<\/strong>.<\/p>\n

Spiega inoltre la migliore dottrina che, per il medesimo scopo, il predetto importo relativo alle spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera<\/strong> sino ad allora sostenute, come sopra ragguagliato, dovr\u00e0 essere integrato degli interessi legali maturati sul costo, non rivalutato, delle suddette spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera, nonch\u00e9 decurtato del deprezzamento subito dal bene oggetto dell’innovazione a seguito dell’utilizzo continuato e della naturale obsolescenza.<\/p>\n

\r\n
\r\n
\r\n\"corsi\r\n <\/div>\r\n
\r\n \r\n La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span>
\r\n Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n
\r\n \r\n SCOPRI L'OFFERTA ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n

L’importo cos\u00ec determinato dovr\u00e0 quindi essere diviso per il numero risultante dalla somma dei millesimi di propriet\u00e0 dei condomini che gi\u00e0 hanno pagato le predette spese con i millesimi di propriet\u00e0 dei condomini e i loro eredi o aventi causa che intendono iniziare a partecipare ai vantaggi dell\u2019innovazione.<\/p>\n

Il relativo risultato dovr\u00e0 infine essere moltiplicato per il numero dei millesimi di propriet\u00e0 del condomino che intenda iniziare a partecipare ai vantaggi dell’innovazione, con conseguente determinazione della complessiva somma di denaro che quest’ultimo dovr\u00e0 versare ai condomini che precedentemente si erano fatti carico della realizzazione dell’opera.<\/p>\n

L\u2019assunto \u00e8 espresso nella seguente equazione:<\/p>\n

C : T = Q : M<\/strong><\/p>\n

che si concretizza, pertanto, nel seguente calcolo: Q = (C x M ) : T<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Q<\/strong> \u00e8 la quota da pagare;<\/li>\n
  • C<\/strong> \u00e8 il costo totale dell’opera rivalutato e maggiorato degli interessi legali sul predetto costo non rivalutato, nonch\u00e9 decurtato del deprezzamento;<\/li>\n
  • M<\/strong> \u00e8 \u00a0il valore dei millesimi dell’aderente;<\/li>\n
  • T<\/strong> \u00e8 il totale dei millesimi comprensivi di quelli del condomino aderente.<\/li>\n<\/ul>\n

    Esempio di calcolo per la partecipazione successiva alle spese<\/h3>\n

    Facciamo un esempio per chiarire il tutto.<\/p>\n

    Tizio, condomino con 120 millesimi, nel 2012 installa un nuovo ascensore a sue spese, in quanto gli altri condomini non ne vogliono sapere. Pertanto solo lui ha il diritto di usare quell’ascensore.
    \nTizio spende \u20ac 1000.<\/p>\n

    Cinque anni dopo, nel 2017, Caio, condomino con 70 millesimi, decide di partecipare all’uso dell’ascensore costruito da Tizio. Nel frattempo il valore dell’ascensore \u00e8 diventato \u20ac 850 e Tizio nel 2015 ha speso \u20ac 40 in manutenzione.<\/p>\n

    A questo punto dovremo sapere quanto far pagare a Caio per consentirgli di partecipare all’uso dell’ascensore (Q).<\/em><\/p>\n

    Per facilitare il calcolo consideriamo il primo gennaio degli anni indicati.<\/p>\n

    Ricaviamo C nel seguente modo:<\/strong> costo iniziale (\u20ac 1000) + rivalutazione (\u20ac 32) + interessi sul costo iniziale non rivalutato (\u20ac 67,01) \u2013 costo manutenzione (\u20ac 40) \u2013 rivalutazione manutenzione (\u20ac 0,48) – interessi sulla manutenzione non rivalutata (\u20ac 0,28) \u2013 deprezzamento (costo originario \u2013 costo attuale, dunque \u20ac 150) = \u20ac 908,25<\/p>\n

    Sappiamo che M<\/strong> (millesimi di Caio, condomino aderente) \u00e8 uguale a 70<\/p>\n

    Ricaviamo T<\/strong> nel seguente modo: millesimi di Tizio (120) + millesimi di Caio (70) = 190<\/p>\n

    Per cui il calcolo Q<\/strong> = (C x M ) : T sar\u00e0: Q= (908,25 x 70) : 190<\/p>\n

    Q sar\u00e0 quindi \u20ac 334,62<\/p>\n

    Per partecipare all’uso dell’ascensore installato da Tizio nel 2012, Caio nel 2017 dovr\u00e0 corrispondere a Tizio \u20ac 334,62<\/p>\n

    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Come suddividere le spese di un’innovazione suscettibile di utilizzo separato e un esempio pratico<\/p>\n

    <\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":11162,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-11161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese"],"yoast_head":"\nAscensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0 | Danea Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Danea Blog\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/DaneaSoft\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/pages\/Polo-di-Diritto-Immobiliare\/1432818760324601\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-04-11T04:18:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-05T13:38:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"622\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"340\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michele Baldacci\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/\",\"name\":\"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg\",\"datePublished\":\"2017-04-11T04:18:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-05T13:38:30+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/d65c4f7d23a829765dbe246931d7bd84\"},\"description\":\"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg\",\"width\":622,\"height\":340,\"caption\":\"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ascensore aggiunto in condominio: il calcolo quota subentro per la partecipazione successiva alle spese\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/\",\"name\":\"Danea Blog\",\"description\":\"Idee per grandi imprese\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/d65c4f7d23a829765dbe246931d7bd84\",\"name\":\"Michele Baldacci\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/eb0099615643ab3c545eb09cc92ac2bc3a5c26f05d8fd81ca45b529e3756443f?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/eb0099615643ab3c545eb09cc92ac2bc3a5c26f05d8fd81ca45b529e3756443f?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michele Baldacci\"},\"description\":\"Avvocato civilista e Presidente del Polo di Diritto Immobiliare. Sopravvissuto ad un'infanzia senza smartphone e tablet, conduco il mio studio legale a tempo pieno e cresco le mie figlie a tempo pieno... perch\u00e8 per un avvocato anche il concetto di tempo \u00e8 relativo. Il mio motto \u00e8: \u201cSii te stesso, questo nessuno te lo potr\u00e0 togliere\u201d.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/pages\/Polo-di-Diritto-Immobiliare\/1432818760324601\",\"https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/mbaldacci\"],\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/author\/michele-baldacci\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0 | Danea Blog","description":"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0","og_description":"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.","og_url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/","og_site_name":"Danea Blog","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/DaneaSoft","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/pages\/Polo-di-Diritto-Immobiliare\/1432818760324601","article_published_time":"2017-04-11T04:18:11+00:00","article_modified_time":"2026-10-05T13:38:30+00:00","og_image":[{"width":622,"height":340,"url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Michele Baldacci","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/","name":"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg","datePublished":"2017-04-11T04:18:11+00:00","dateModified":"2026-10-05T13:38:30+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/d65c4f7d23a829765dbe246931d7bd84"},"description":"Come calcolare la quota di subentro nella propriet\u00e0 dell'ascensore condominiale? Scopri il calcolo del contributo per esecuzione e manutenzione dell'opera.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro.jpg","width":622,"height":340,"caption":"Ascensore condominio: calcolo quota di subentro nella propriet\u00e0"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ascensore-condominio-calcolo-quota-subentro-proprieta\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ascensore aggiunto in condominio: il calcolo quota subentro per la partecipazione successiva alle spese"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/","name":"Danea Blog","description":"Idee per grandi imprese","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/d65c4f7d23a829765dbe246931d7bd84","name":"Michele Baldacci","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/eb0099615643ab3c545eb09cc92ac2bc3a5c26f05d8fd81ca45b529e3756443f?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/eb0099615643ab3c545eb09cc92ac2bc3a5c26f05d8fd81ca45b529e3756443f?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michele Baldacci"},"description":"Avvocato civilista e Presidente del Polo di Diritto Immobiliare. Sopravvissuto ad un'infanzia senza smartphone e tablet, conduco il mio studio legale a tempo pieno e cresco le mie figlie a tempo pieno... perch\u00e8 per un avvocato anche il concetto di tempo \u00e8 relativo. Il mio motto \u00e8: \u201cSii te stesso, questo nessuno te lo potr\u00e0 togliere\u201d.","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/pages\/Polo-di-Diritto-Immobiliare\/1432818760324601","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/mbaldacci"],"url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/author\/michele-baldacci\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":60,"sum_votes":225},"wps_subtitle":"Come suddividere le spese di un'innovazione suscettibile di utilizzo separato e un esempio pratico","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11161"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16031,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11161\/revisions\/16031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}