{"id":11987,"date":"2017-09-18T06:25:11","date_gmt":"2017-09-18T04:25:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=11987"},"modified":"2022-04-28T10:06:49","modified_gmt":"2022-04-28T08:06:49","slug":"mediazione-condominiale-obbligatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/mediazione-condominiale-obbligatoria\/","title":{"rendered":"La mediazione condominiale obbligatoria: come e quando"},"content":{"rendered":"

La mediazione<\/strong> \u00e8 l’istituto che prevede la partecipazione intorno ad un tavolo di tutte le parti di un probabile contenzioso per un incontro volto alla effettiva ricerca di una soluzione facilitata dalla professionalit\u00e0 di un soggetto terzo ed imparziale chiamato mediatore.<\/p>\n

Mediazione: obbligatoriet\u00e0 e ruolo\u00a0dell’amministratore<\/h3>\n

Per le controversie relative ad alcune materie la mediazione \u00e8 obbligatoria,<\/strong> il che vuol dire che il prodromico esperimento della mediazione \u00e8 condizione di procedibilit\u00e0 della domanda giudiziale. Tra queste materie vi sono anche le questioni condominiali, per tali intendendosi, ai sensi dell’art.71-quater disp.att.c.c., \u201cquelle derivanti dalla violazione o dall\u2019errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l\u2019attuazione del codice\u201d.<\/p>\n

L’amministratore di condominio non pu\u00f2 presenziare alla mediazione se non tramite apposito conferimento di poteri<\/strong> da parte dell’assemblea condominiale, il che deve avvenire prima del primo incontro informativo, cio\u00e8 prima dell’incontro nel quale la parte chiamata (che in un processo sarebbe il convenuto) ha piena contezza della domanda dell’istante. Dispone la norma che la legittimazione a partecipare alla mediazione \u00e8 conferita all’amministratore con la maggioranza di cui all’articolo 1126, secondo comma, del codice civile, e dunque \u2026 tanto in prima quanto in seconda convocazione.<\/p>\n

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L’amministratore deve essere affiancato obbligatoriamente da un avvocato<\/strong>, visto che dallo svolgimento e dall’esito della mediazione possono derivare conseguenze \u2013 anche molto significative \u2013 nell’eventuale giudizio successivo (in caso di esito negativo della mediazione), o comunque la sottoscrizione dell’accordo raggiunto da parte dei legali \u00e8 attestato di conformit\u00e0 all’ordinamento e non violazione di norme imperative e concorre pertanto a trasformare il verbale di conciliazione in titolo esecutivo, laddove necessario.<\/p>\n

Proposta di mediazione<\/h3>\n

All’esito dell’effettiva partecipazione alla mediazione si potrebbe raggiungere una proposta di mediazione da sottoporre all’assemblea dei condomini<\/strong> che, per essere approvata, deve trovare il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti ed almeno la met\u00e0 del valore millesimale dell’edificio<\/strong> (tanto in prima quanto in seconda convocazione).<\/p>\n

In ambito condominiale \u2013 e specificamente nel caso di impugnazione di delibera assembleare \u2013 assume particolare rilievo la norma per la quale la domanda di mediazione deve essere presentata presso un organismo di mediazione che sia ubicato nella circoscrizione del tribunale nella quale sorge il condominio<\/strong>. E questo a pena di inammissibilit\u00e0 della domanda stessa. La questione \u00a0\u00e8 se una domanda di mediazione proposta presso un organismo territorialmente incompetente svolga comunque l’effetto di sospendere il decorso del termine di decadenza previsto dall’art.1137 cc.<\/p>\n

Eccezione al principio di competenza territoriale<\/h3>\n

A ben vedere, la competenza territoriale \u00e8 derogabile con l’accordo delle parti<\/strong>, per cui nel caso in cui non venga eccepita l’incompetenza territoriale il problema non si pone. Nel caso in cui, per\u00f2, l’eccezione venga sollevata, avremo una domanda inammissibile e, come tale, improduttiva di effetti. In ogni caso, la norma specifica che il termine di decadenza per l’impugnazione di delibera viene interrotto dalla mediazione per una sola volta, come a dire che in caso di pi\u00f9 istanze consecutive il termine per l’impugnazione rimangono i famosi 30 giorni.<\/p>\n

Se i termini di comparizione davanti al mediatore non consentono di assumere la delibera di cui al terzo comma, il mediatore dispone, su istanza del condominio, idonea proroga<\/strong> della prima comparizione.<\/p>\n

Laddove vi sia accordo di conciliazione su un punto, \u00e8 comunque l’assemblea a dover dare il proprio placet. La proposta di mediazione deve quindi essere approvata dall\u2019assemblea con la maggioranza di cui all\u2019articolo 1136, secondo comma, del codice. Se non si raggiunge la predetta maggioranza, la proposta si deve intendere non accettata.<\/p>\n

Photo credit: HomeSpot HQ<\/em><\/a> – cc.<\/em><\/a><\/p>\n

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Cos’\u00e8, come si effettua una proposta di mediazione e quali sono i principi che regolano questo istituto<\/p>\n

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