{"id":1353,"date":"2024-12-16T04:00:00","date_gmt":"2024-12-16T03:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wpdanea.wslabs.it\/blog\/2009\/08\/il-bilancio-consuntivo-del-condominio\/"},"modified":"2026-05-13T08:42:14","modified_gmt":"2026-05-13T06:42:14","slug":"il-bilancio-consuntivo-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/il-bilancio-consuntivo-del-condominio\/","title":{"rendered":"Bilancio di condominio: definizione, contenuto e termini"},"content":{"rendered":"<p>Il bilancio di condominio, o <strong>rendiconto<\/strong>, \u00e8 un documento contabile di fondamentale del condominio, considerato che \u00e8 una <strong>fotografia del suo stato economico e patrimoniale<\/strong>.<\/p>\n<p>Inoltre, ai sensi della legge 220\/2012 (riforma del condominio), in sede di approvazione del consuntivo di una gestione ordinaria,<strong> l\u2019amministratore \u00e8 tenuto<\/strong> a presentare il rendiconto contabile del condominio.<\/p>\n<p>Ma cos&#8217;\u00e8 il bilancio condominiale? Quali parti lo compongono?<\/p>\n<p>Proviamo a riassumere in brevit\u00e0 tutto quello che bisognerebbe sapere su questo documento e quali sono i suoi contenuti obbligatori per legge.<\/p>\n\n<h3>Cos&#8217;\u00e8 il bilancio del condominio (o rendiconto condominiale)<\/h3>\n<p>Il bilancio condominiale (o rendiconto condominiale) pu\u00f2 essere definito come il <strong>documento in cui l\u2019amministratore ha il compito di rendere conto della propria gestione<\/strong> attraverso l\u2019evidenza delle spese effettuate nel corso dell\u2019anno, del modo con cui le risorse finanziarie del condominio si sono mosse e delle eventuali pendenze che residuano alla fine del periodo.<\/p>\n<p>La base legale di questo documento si trova nel <strong>Codice Civile, all\u2019articolo 1130 bis<\/strong>, che ne stabilisce:<\/p>\n<ul>\n<li>il <strong>contenuto<\/strong>: \u201c<em>Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l&#8217;immediata verifica<\/em>.\u201d<\/li>\n<li><strong>Le parti<\/strong> di cui \u00e8 composto: \u201cun registro di contabilit\u00e0, di un riepilogo finanziario, nonch\u00e9 di una nota sintetica esplicativa della gestione con l&#8217;indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti\u201d.<\/li>\n<li><strong>Il ruolo dell\u2019assemblea condominiale<\/strong>, la procedura di deliberazione del rendiconto e i diritti dei cond\u00f2mini.<\/li>\n<li><strong>I termini di conservazione<\/strong> delle scritture e dei documenti giustificativi \u201cper dieci anni dalla data della relativa registrazione\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Domustudio permette la stampa di qualsiasi tipo di bilancio condominiale e in ogni momento<\/strong> della gestione, in forma sintetica, dettagliata o mista.<br \/>\nScopri su Domustudio, <a href=\"\/software\/domustudio\/contabilita-condominiale\/\">software per bilancio di condominio<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Rendiconto condominiale: il ruolo dell\u2019amministratore<\/h3>\n<p><strong>L\u2019articolo 1130 c.c.<\/strong> (attribuzioni dell\u2019amministratore) impone all\u2019amministratore di rendere conto della propria gestione tramite il rendiconto condominiale annuale.<\/p>\n<p>Dovr\u00e0 poi <strong>convocare l\u2019assemblea condominiale<\/strong> per la relativa approvazione, che avverr\u00e0 con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, purch\u00e9 rappresentanti almeno un terzo del valore millesimale.<\/p>\n<h3>A cosa serve il bilancio condominiale<\/h3>\n<p>L&#8217;obiettivo principale del bilancio condominiale \u00e8 di rappresentare in modo chiaro le spese effettuate, le risorse finanziarie gestite e le pendenze di fine periodo.<\/p>\n<p>Rappresenta quindi una <strong>fotografia puntuale dello stato economico,<\/strong> <strong>finanziario e patrimoniale del condominio<\/strong>.<\/p>\n<p>Non solo: questo documento \u2013 se regolarmente approvato con il relativo piano di riparto \u2013 \u00e8 titolo sufficiente per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo nonostante opposizione, divenendo cos\u00ec strumento fondamentale per le <strong>azioni contro i cond\u00f2mini morosi<\/strong>.<\/p>\n<h3>Bilancio di condominio consuntivo e preventivo: le differenze<\/h3>\n<p>Nei termini sopra esposti, <strong>il bilancio condominiale \u00e8 un documento consuntivo<\/strong> che fotografa la situazione economica del condominio al termine del periodo di gestione.<\/p>\n<p>Tuttavia, nella stessa assemblea in cui si approva il rendiconto della gestione precedente, si procede generalmente anche all\u2019<strong>approvazione del bilancio preventivo<\/strong> per la gestione corrente.<\/p>\n<p>Le <strong>differenze<\/strong> tra i due documenti sono le seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>bilancio consuntivo<\/strong>: rappresenta il rendiconto della gestione conclusa e si basa sulle spese realmente sostenute dal condominio, con attribuzione delle quote calcolata con precisione.<\/li>\n<li><strong>bilancio preventivo<\/strong>: \u00e8 un documento che stima le spese ancora da sostenere nella gestione in corso e include il piano di riparto per l\u2019anno corrente, ovvero l\u2019elenco delle rate da versare per ciascun condomino.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Il bilancio preventivo condominiale<\/strong> pu\u00f2 essere considerato una sorta di \u201cbudget\u201d predisposto dall\u2019amministratore per la gestione corrente.<\/p>\n<p>Esso riporta le rate che i cond\u00f2mini devono versare anticipatamente rispetto al periodo di riferimento, con periodicit\u00e0 da stabilirsi nel regolamento condominiale o, in sua assenza, da una delibera condominiale o secondo consuetudine.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; 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Questi potranno dunque attivarsi sia nei confronti dell\u2019intero condominio sia contro i singoli proprietari.<\/p>\n<p>Va ricordato che il condominio non possiede una natura giuridica distinta da quella dei singoli cond\u00f2mini proprietari e che dunque <strong>ogni debito del condominio \u00e8 un debito di tutti i cond\u00f2mini<\/strong>.<\/p>\n<p>Non tutti i cond\u00f2mini, per\u00f2, sono identici agli occhi dei creditori. La riforma del condominio ha infatti previsto che il creditore ha l\u2019obbligo di <strong>aggredire per primi i creditori che risultano morosi<\/strong> nei confronti del condominio.<\/p>\n<p>Solo se tale azione risulta insufficiente per soddisfare i propri crediti, sar\u00e0 possibile procedere nei confronti dei cond\u00f2mini che sono invece in regola con i pagamenti.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell\u2019assemblea condominiale<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>La correzione di un bilancio sbagliato<\/h3>\n<p><strong>Il cond\u00f2mino<\/strong> che ritiene errato il rendiconto condominiale, a condizione che non abbia espresso voto favorevole alla sua approvazione, ha <strong>30 giorni di tempo per impugnare la delibera di approvazione dinanzi al giudice di pace.<\/strong><\/p>\n<p>Il termine decorre dalla data della riunione per i partecipanti e dalla notifica del verbale per gli assenti.<\/p>\n<p>Nel caso in cui il <strong>bilancio condominiale risulti falso<\/strong> o redatto in modo tale da nascondere somme allo scopo di sottrarle al condominio o ai singoli proprietari, si pu\u00f2 evidentemente ricorrere alle vie giudiziarie ordinarie per dimostrarne la nullit\u00e0.<\/p>\n<p>Infine, qualora la maggioranza dei cond\u00f2mini presenti in assemblea, rappresentante almeno la met\u00e0 del valore millesimale dell\u2019edificio, ritenga che il bilancio sia inesatto, pu\u00f2 decidere di nominare un <strong>revisore condominiale<\/strong>.<\/p>\n<p>Quest\u2019ultimo potr\u00e0 procedere con la ricostruzione della contabilit\u00e0 condominiale e la produzione di un nuovo rendiconto.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una guida al rendiconto condominiale: definizione, contenuto, differenze con il preventivo, termini di approvazione e altro 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