{"id":18135,"date":"2019-07-17T06:00:26","date_gmt":"2019-07-17T04:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=18135"},"modified":"2022-09-07T16:38:16","modified_gmt":"2022-09-07T14:38:16","slug":"ripartizione-delle-spese-del-cortile-a-copertura-dei-box-o-di-locali-di-proprieta-esclusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ripartizione-delle-spese-del-cortile-a-copertura-dei-box-o-di-locali-di-proprieta-esclusiva\/","title":{"rendered":"Ripartizione delle spese del cortile a copertura dei box o di locali di propriet\u00e0 esclusiva"},"content":{"rendered":"<p>La giurisprudenza in tema di spese inerenti la riparazione dei cortili comuni posti a copertura di locali di unit\u00e0 privata ha sostenuto l\u2019utilizzo dell\u2019articolo 1125 c.c. per tale fattispecie; ci\u00f2 quale applicazione particolare del principio di cui all\u2019articolo 1123 comma 2 c.c. il quale prevede che <strong>gli oneri inerenti i beni destinati a servire i condomini in misura diversa, sono ripartiti in proporzione dell\u2019uso che ciascuno pu\u00f2 farne.<\/strong><\/p>\n<p>Cos\u00ec ragionando, la giurisprudenza cerca di contemperare le diverse funzioni svolte dalla soletta:<\/p>\n<ul>\n<li>calpestio ed abbellimento a favore dei proprietari del piano superiore;<\/li>\n<li>copertura, a favore di quelli del piano inferiore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sul punto, si riporta un estratto della sentenza della Corte di Cassazione n. 21337 del 14.09.2017:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cCome correttamente statuito dalla Corte d&#8217;Appello di Roma, qualora si debba procedere alla riparazione del cortile o viale di accesso all&#8217;edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di propriet\u00e0 esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si pu\u00f2 ricorrere al criterio previsto dall&#8217;art. 1126 c.c. (sul presupposto dell&#8217;equiparazione del bene fuori dalla proiezione dell&#8217;immobile condominiale, ma al servizio di questo, ad una terrazza a livello), ma si deve, invece, procedere ad un&#8217;applicazione analogica dell&#8217;<strong>art. 1125 c.c.<\/strong>, il quale<strong> accolla per intero le spese relative alla manutenzione della parte della struttura complessa identificantesi con il pavimento del piano superiore a chi<\/strong>, con l&#8217;uso esclusivo della stessa, <strong>determina la necessit\u00e0 dell&#8217;inerente manutenzione<\/strong>, in tal senso verificandosi un&#8217;applicazione particolare del principio generale dettato dall&#8217;art. 1123 c.c., comma 2\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Il principio di cui sopra \u00e8 stato confermato anche dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 30935 del 29.11.2018.<\/p>\n<p>Le sentenze delle Suprema Corte sostengono che vada applicato l\u2019articolo 1125 c.c. stante le diverse modalit\u00e0 di utilizzo del bene da parte dei condomini; viene poi affermata l\u2019inapplicabilit\u00e0 del successivo articolo 1126 c.c.. In questo secondo caso, da una parte, il condomino proprietario esclusivo del lastrico svolge un uso particolare rispetto alla normale funzione di copertura del lastrico medesimo, dall\u2019altra, nel caso di cortile che funge da ingresso comune, il passaggio dei condomini rende anche a ci\u00f2 imputabile il degrado della pavimentazione.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Nel caso concreto di riparazione del cortile<strong> \u00e8 importante valutare<\/strong> il tipo di intervento che si sta compiendo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>se l\u2019opera riguarda esclusivamente la manutenzione o la riparazione della pavimentazione<\/strong>, la spesa dovr\u00e0 essere posta a carico del relativo proprietario (collettivit\u00e0 o singolo, nel caso di giardino privato);<\/li>\n<li><strong>se invece l\u2019opera riguarda anche il solaio sottostante<\/strong> e la relativa impermeabilizzazione, la spesa dovr\u00e0 essere suddivisa secondo i criteri di cui all\u2019art. 1125 c.c..<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Leggi anche <a href=\"\/blog\/citofono-condominio-ripartizione-spese\/\">Ripartizione spese citofono &gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese di manutenzione di cortili comuni variano in base al tipo di intervento necessario: la sentenza della Corte di Cassazione.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":18138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[3],"class_list":["post-18135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":9,"sum_votes":34},"wps_subtitle":"E' importante valutare il tipo di intervento per determinare poi i criteri di ripartizione della spesa  ","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18135"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25528,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18135\/revisions\/25528"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}