{"id":19395,"date":"2023-06-07T04:00:54","date_gmt":"2023-06-07T02:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=19395"},"modified":"2023-06-19T09:28:59","modified_gmt":"2023-06-19T07:28:59","slug":"revoca-delibera-assemblea-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/revoca-delibera-assemblea-condominio\/","title":{"rendered":"Revoca di una delibera assembleare del condominio: quorum e cosa fare dei fondi"},"content":{"rendered":"<p>Pu\u00f2 capitare che l\u2019assemblea decida di \u201critornare sui propri passi\u201d e <strong>revocare una delibera<\/strong> assunta in precedenza: i condomini avevano stabilito di procedere con dei lavori di sistemazione, ma poi la maggioranza cambia idea.<\/p>\n<p>Pu\u00f2 accadere, ad esempio, che la maggioranza avesse stabilito di raccogliere dei fondi al fine di rinnovare le facciate, ma che successivamente, per i motivi pi\u00f9 disparati, decida di soprassedere restituendo i denari accantonati a chi li aveva versati.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><em>Tale eventualit\u00e0 potrebbe presentarsi anche in questo periodo di grave crisi ed \u00e8 quindi opportuno chiarire quale sia la <strong>maggioranza necessaria<\/strong> al fine di raggiungere l\u2019obiettivo.<\/em><\/p>\n\n<h3>Qual \u00e8 il quorum per la revoca della delibera<\/h3>\n<p>Il <strong>quorum deliberativo<\/strong> \u00e8 fissato dall\u2019art. 1136 c.c. a seconda del tipo di opera:<\/p>\n<ul>\n<li>manutenzioni ordinarie (art. 1136 comma 3 c.c.; maggioranza degli intervenuti ed almeno un terzo del valore dell\u2019edificio);<\/li>\n<li>manutenzioni straordinarie (art. 1136 comma 2 c.c.; maggioranza degli intervenuti ed almeno met\u00e0 del valore dell\u2019edificio);<\/li>\n<li>innovazioni (art. 1136 comma 5 c.c.; maggioranza degli intervenuti ed almeno due terzi del valore dell\u2019edificio).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Il quorum necessario per revocare una delibera assembleare \u00e8 lo stesso quorum che era stato utilizzato per approvare<\/strong> l\u2019accantonamento dei fondi iniziale; se si tratta di lavori straordinari, fondi deliberati <a href=\"https:\/\/www.matteoperoni.it\/costituzione-e-versamento-del-fondo-cassa-ex-art-1135-comma-1-n-4-c-c-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ai sensi dell\u2019art. 1135 c.c..<\/a><\/p>\n<p><strong>Non \u00e8 necessario che la \u201cnuova\u201d delibera raggiunga la stessa maggioranza della precedente<\/strong>, ma \u00e8 sufficiente che venga raggiunto il quorum di legge e che la delibera si presenti conforme al codice civile.<\/p>\n<blockquote><p>Sei un amministratore professionista? 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(\u2026)<\/em><\/p>\n<p><em>Invero, con riferimento alla condizione sub a), nessuna norma impone che la deliberazione di revoca venga approvata con la stessa maggioranza di quella revocata, tanto \u00e8 vero che \u00e8 possibile revocare a maggioranza una precedente deliberazione approvata all\u2019unanimit\u00e0 (Cass. n. 1281\/1976: \u201cIn materia di condominio le deliberazioni assembleari non sono di regola mai irrevocabili e possono, perci\u00f2, essere modificate o revocate da una valida deliberazione successiva. Le nuove deliberazioni, infatti, purch\u00e8 approvate nei modi e con le formalit\u00e0 di legge o di regolamento, sono perfettamente valide e sono obbligatorie per tutti i condomini, anche se, eventualmente, quelle anteriori, revocate o modificate, siano state prese all&#8217;unanimit\u00e0 e le seconde con la maggioranza minima prevista in ordine assemblea\u201d).<\/em><\/p>\n<p><em>Basta che la nuova deliberazione venga assunta a mezzo di un\u2019assemblea regolarmente convocata, che non sia contraria alla legge o al regolamento condominiale, che abbia il medesimo oggetto di quella che intende sostituire e che esprima la volont\u00e0, anche implicita, di sostituire la precedente deliberazione\u201d.<\/em><\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione assemblea di condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pu\u00f2 capitare che i cond\u00f2mini decidano di revocare una delibera assunta in precedenza: vediamo il quorum necessario e cosa accade ad eventuali fondi accantonati.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":20227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[3],"class_list":["post-19395","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assemblea-condominiale","tag-domustudio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Revoca delibera condominiale: quorum e cosa fare | Danea Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"I cond\u00f2mini cambiano idea. 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