{"id":21185,"date":"2021-04-28T04:00:16","date_gmt":"2021-04-28T02:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=21185"},"modified":"2022-04-28T10:21:05","modified_gmt":"2022-04-28T08:21:05","slug":"studio-di-fattibilita-bonus-110-e-ripartizione-delle-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/studio-di-fattibilita-bonus-110-e-ripartizione-delle-spese\/","title":{"rendered":"Studio di fattibilit\u00e0 Bonus 110% e ripartizione delle spese"},"content":{"rendered":"

Una delle domande pi\u00f9 frequenti che gli amministratori mi hanno rivolto in questi giorni riguarda le modalit\u00e0 di riparto dello studio di fattibilit\u00e0, o meglio: delle indagini tecniche preliminari finalizzate a ottenere il recupero fiscale del 110%<\/strong>.<\/p>\n

Il principio \u201cnaturale\u201d<\/strong> per ripartire una spesa in condominio \u00e8 quello di cui all\u2019art. 1123 comma 1 c.c., ossia secondo i millesimi di propriet\u00e0<\/strong>; tale regola trova poi le sue eccezioni<\/strong> nei commi e negli articoli seguenti (1123 comma 2 e 3 c.c., 1124 c.c., 1125 c.c. ecc.). Ulteriore concetto pi\u00f9 volte ribadito dalla Corte di Cassazione \u00e8 quello secondo cui una spesa non possa essere suddivisa in parti uguali, salvo delibera all\u2019unanimit\u00e0 o convenzione contrattuale.<\/p>\n

Sul punto, si richiama la sentenza della Cassazione Civile n. 24925 del 07.10.2019:<\/p>\n

\u201cI criteri di ripartizione delle spese condominiali, stabiliti dall’art. 1123 c.c., possono essere derogati, come prevede la stessa norma, e la relativa convenzione modificatrice della disciplina legale di ripartizione pu\u00f2 essere contenuta sia nel regolamento condominiale (che perci\u00f2 si definisce “di natura contrattuale”), ovvero in una deliberazione dell’assemblea che venga approvata all’unanimit\u00e0, o col consenso di tutti i condomini (\u2026) In assenza di limiti posti dall’art. 1123 c.c., la deroga convenzionale ai criteri codicistici di ripartizione delle spese condominiali pu\u00f2 arrivare a dividere in quote uguali tra i condomini gli oneri generali e di manutenzione delle parti comuni\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Fatte queste premesse, possiamo analizzare le modalit\u00e0 di riparto delle indagini preliminari finalizzate a verificare la possibilit\u00e0 o meno di procedere con opere che possano beneficiare della detrazione d\u2019imposta al 110%. Tali verifiche, generalmente, riguardano l\u2019intero edificio e sono finalizzate all\u2019esecuzione di lavori da eseguire sulle parti comuni; proprio per questo motivo ritengo che la modalit\u00e0 di riparto pi\u00f9 corretta comporti l\u2019utilizzo dei millesimi di propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

Potranno fare eccezione eventuali attivit\u00e0 svolte in favore del singolo proprietario le quali dovranno essere da lui espressamente e preventivamente accettate.<\/strong><\/p>\n

NOTA BENE<\/u><\/strong><\/p>\n

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I tecnici, solitamente, formulano un preventivo basato sul seguente criterio: cifra di \u20ac X moltiplicata per il numero di unit\u00e0 immobiliari; questo non cambia i termini di riparto della spesa ed \u00e8 la stessa modalit\u00e0 con cui ogni amministratore quantifica il proprio compenso.<\/strong> Per evitare confusione fra i condomini si pu\u00f2 presentare in assemblea un preventivo il quale indichi la cifra complessiva e non la modalit\u00e0 di calcolo.<\/p>\n

In conclusione<\/strong>, ritengo che, in via generale, le spese inerenti le indagini preliminari vadano suddivise in ragione dei millesimi di propriet\u00e0; in alternativa, con l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi, si potr\u00e0 approvare una suddivisione della spesa in parti uguali.<\/p>\n

Leggi anche “Superbonus 110%: il ruolo dell\u2019amministratore di condominio<\/a>“<\/p><\/blockquote>\n

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Vediamo le modalit\u00e0 di riparto delle indagini preliminari finalizzate a verificare la possibilit\u00e0 di procedere con opere che possano beneficiare della detrazione d\u2019imposta al 110%<\/p>\n

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