{"id":21271,"date":"2021-05-14T04:00:47","date_gmt":"2021-05-14T02:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=21271"},"modified":"2026-05-13T09:04:38","modified_gmt":"2026-05-13T07:04:38","slug":"bonus-110-e-contratti-riflessioni-sullassistenza-legale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/bonus-110-e-contratti-riflessioni-sullassistenza-legale\/","title":{"rendered":"Bonus 110% e contratti: riflessioni sull\u2019assistenza legale"},"content":{"rendered":"

Il bonus del 110%<\/strong> sta generando notevoli grattacapi agli amministratori i quali devono confrontarsi con assemblee condominiali online<\/a>, assemblee in presenza, general contractor, modifiche legislative, circolari interpretative (\u2026).<\/p>\n

Dalle pagine \u201cvirtuali\u201d del Danea Blog abbiamo gi\u00e0 affrontato alcuni aspetti inerenti, direttamente o indirettamente, il superbonus, ossia la ripartizione del cappotto<\/a> e dell\u2019indagine preliminare svolta dal tecnico<\/a>.<\/p>\n

Proseguendo questa serie di riflessioni, vorrei affrontare il tema dell\u2019assistenza legale alla fase contrattuale<\/strong>. Pur trattandosi di compenso non oggetto di detrazione, ritengo che tale consulenza sia indispensabile per tutelarsi nell\u2019ambito della gestione dei rapporti fra il condominio, i professionisti e le imprese.<\/p>\n

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Lo dico da condomino e dopo avere esaminato diverse proposte contrattuali del tutto sbilanciate in favore dell\u2019impresa e\/o del General Contractor; se fossi un amministratore il quale deve gestire un\u2019operazione di questo genere adotterei le seguenti cautele.<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Per quanto possibile (condomini permettendo), affiancarsi di professionisti<\/strong> e imprese<\/strong> conosciuti<\/strong> e fidati.<\/li>\n
  2. Proporre all\u2019assemblea la nomina di un legale<\/strong> al fine di assistere il condominio nell\u2019ambito della sottoscrizione dei contratti proposti dalle imprese e dai professionisti. Se l\u2019assemblea non acconsentir\u00e0 alla nomina, l\u2019amministratore potr\u00e0 offrire un\u2019ulteriore prova di aver fatto il possibile per tutelare i suoi amministrati.<\/li>\n
  3. Sottoporre all\u2019approvazione dell\u2019assemblea ogni contratto<\/strong> (anche inerente la fase preliminare) al fine di ottenere un\u2019autorizzazione alla sottoscrizione allegando altres\u00ec il documento al verbale.<\/li>\n<\/ol>\n

    Se all\u2019interno di tali contratti vi fossero clausole le quali riguardano diritti personali<\/strong>, pretenderei un\u2019autorizzazione a sottoscrivere da parte di ogni singolo proprietario; ritengo che fare diversamente esporrebbe l\u2019amministratore a notevoli rischi. Comprendo come tale atteggiamento potrebbe comportare dei rischi \u201cpolitici\u201d nel condominio (tradotto: revoca e nomina di un altro amministratore), ma le alternative mi sembrano ben pi\u00f9 pericolose.<\/p>\n

    Leggi anche “Superbonus 110% e ruolo dell’amministratore di condominio<\/a>“<\/p><\/blockquote>\n

    Un esempio di clausole da attenzionare<\/u><\/strong> sono quelle dove si afferma che il condominio cede interamente il credito o concorda nell\u2019applicare lo sconto in fattura. Come gi\u00e0 pi\u00f9 volte ribadito, il credito fiscale \u00e8 un diritto personale<\/strong> e il suo utilizzo non pu\u00f2 essere stabilito a maggioranza; per tale motivo, se io fossi un amministratore, sottoscriverei un contratto contenente una clausola di questo genere solo dopo aver acquisito le relative dichiarazioni da parte di ogni singolo condomino.<\/p>\n

    Un\u2019altra clausola<\/strong> a mio avviso molto \u201cpericolosa<\/em>\u201d riguarda quella inerente le possibili varianti in corso d\u2019opera<\/strong>; lasciare piena libert\u00e0 all\u2019impresa in ordine all\u2019esecuzione di opere aggiuntive o di lavorazioni ulteriori rispetto a quelle preventivate rappresenta un rischio che, se fossi un proprietario, non mi vorrei accollare. Preferirei, piuttosto, concordare in modo preciso le lavorazioni da effettuare ed, in caso di imprevisti, eventuali percorsi validati dalla Direzione Lavori (imprevisti che non devono per\u00f2 riguardare le opere gi\u00e0 quantificate e individuate).<\/p>\n

    Nonostante l\u2019intervento da parte del legale o le richieste di modifica del contratto formulate direttamente dal condominio, l\u2019impresa potrebbe rifiutarsi di apportare variazioni al testo<\/strong> da lei predisposto; in questo caso la scelta spetter\u00e0 ai condomini: cambiare fornitore o proseguire assumendosi i relativi rischi.<\/p>\n

    Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Riflessioni sui contratti proposti per i lavori legati al Bonus 110% e sui rischi che possono nascondere per i condomini e per l’amministratore.<\/p>\n

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