{"id":21323,"date":"2021-05-26T04:00:29","date_gmt":"2021-05-26T02:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=21323"},"modified":"2022-04-28T10:22:42","modified_gmt":"2022-04-28T08:22:42","slug":"appalto-cessione-del-credito-e-sconto-in-fattura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/appalto-cessione-del-credito-e-sconto-in-fattura\/","title":{"rendered":"Appalto, cessione del credito e sconto in fattura"},"content":{"rendered":"<p>Non volendo sostituirmi al vostro consulente fiscale e prendendo spunto da una domanda che mi viene spesso rivolta, vorrei formulare alcune <strong>riflessioni giuridiche<\/strong> in ordine alle <strong>dinamiche assembleari legate alla delibera di approvazione dei lavori con conseguente cessione del credito \/ sconto in fattura.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il credito fiscale \u00e8 personale<\/strong> (con buona pace dell\u2019art. 119, comma 9bis, D.L. 34\/2020) e il suo utilizzo richiede l\u2019assenso da parte del singolo. Ci\u00f2 significa che l\u2019assemblea, a mio modo di vedere, non pu\u00f2 decidere (a maggioranza) di cedere il credito di tutto il condominio o autorizzare lo sconto in fattura per tutti i condomini (quanto meno, io consiglio agli amministratori di non farlo).<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Ritengo opportuno suddividere le fasi di approvazione dei lavori come segue.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Primo<br \/>\n<\/strong>L\u2019assemblea approva dei lavori straordinari (ad esempio, posa cappotto per \u20ac 500.000,00).<\/li>\n<li><strong>Secondo<br \/>\n<\/strong>L\u2019assemblea costituisce il relativo fondo per lavori straordinari ex art. 1135 c.c. stabilendo il criterio di ripartizione; il fondo va costituito per l\u2019intero importo dei lavori (nel caso oggetto di esempio, \u20ac 500.000,00).<\/li>\n<li><strong>Terzo<br \/>\n<\/strong>A questo punto si pu\u00f2 ragionare circa le modalit\u00e0 di pagamento da parte di ogni singolo condomino: (a) chi aderir\u00e0 allo sconto in fattura (sottoscrivendo apposita dichiarazione) potr\u00e0 vedersi scontato l\u2019importo dalle sue rate; (b) chi non aderir\u00e0 allo sconto in fattura dovr\u00e0 corrispondere gli importi deliberati e potr\u00e0 gestire il proprio credito fiscale autonomamente.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Due aspetti rilevanti in tema di sconto in fattura.<\/h3>\n<p><strong>\u00c8 opportuno che l\u2019assemblea ponga ad ogni singolo condomino un limite entro cui prestare la propria adesione<\/strong>; ci\u00f2 al fine di evitare (o quanto meno limitare) successivi ripensamenti che mettano in difficolt\u00e0 l\u2019amministratore.<\/p>\n<p>Qui di seguito riporto un esempio di richiesta da formulare ai condomini.<\/p>\n<blockquote><p>Gentili condomini, a seguito dell\u2019assemblea ordinaria del\u2026, nella quale sono stati deliberati i lavori di ripristino delle facciate usufruendo del bonus fiscale del 90%, sono a richiedere indicazioni circa la volont\u00e0 o meno da parte dei singoli proprietari di procedere con la cessione del credito. Le autocertificazioni di seguito esposte sono necessarie ed ineludibili ai fini della procedura. La documentazione allegata deve essere compilata da tutti coloro che intendono cedere il credito entro il&#8230;<\/p>\n<p>In caso di mancata consegna entro il termine indicato, il credito fiscale verr\u00e0 conservato da ogni singolo condomino secondo i dati di cui al registro di anagrafe condominiale allegato alla presente comunicazione (eventuali variazioni rispetto ai dati ivi indicati dovranno essere comunicate entro il&#8230;).<\/p>\n<p>In caso di espressione della propria volont\u00e0 successivamente a tale data, la comunicazione inerente la cessione del credito da parte del singolo condomino \u2013 se ancora tecnicamente possibile \u2013 comporter\u00e0 un costo aggiuntivo pari ad \u20ac 500,00 oltre iva e cpa.<\/p>\n<p>(seguono le autocertificazioni da compilare)<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>\u00c8 necessario altres\u00ec chiarire con l\u2019appaltatore due aspetti:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>se sia possibile procedere con uno sconto in fattura parziale;<\/li>\n<li>entro che termini (rispetto all\u2019emissione della fattura inerente i vari SAL) l\u2019amministratore sia tenuto a comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate la volont\u00e0 di cedere, sotto forma di sconto in fattura, il credito maturato in favore dell\u2019appaltatore.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Nel caso in cui l\u2019assemblea opti per la cessione del credito<\/strong>, l\u2019importo complessivo del fondo dovr\u00e0 essere preventivamente versato e poi, una volta maturato il credito nel cassetto fiscale di ogni singolo condomino, ceduto all\u2019Istituto di Credito o ad altro soggetto (anche in questo caso serve una dichiarazione specifica da parte di ogni condomino\/beneficiario per procedere con tale passaggio). <strong>Ove i condomini non vogliano anticipare le spese<\/strong>, potranno fruire di un finanziamento che, a mio modo di vedere, dovr\u00e0 essere accettato da ogni singolo soggetto che intenda aderirvi; come detto in precedenza, chi non aderisce deve saldare le spese.<\/p>\n<p>Le tematiche oggetto del presente articolo sono molto complesse e il mio vuole essere uno spunto operativo per l\u2019amministratore.<\/p>\n<p>Ricordo che le scelte da fare in assemblea, in particolare per opere di un certo rilievo, richiedono un notevole lavoro preventivo il quale permetta di presentare ai condomini delle soluzioni gi\u00e0 ponderate e condivise. Inoltre, <strong>gli importi deliberati non sono tutti oggetto di detrazione<\/strong> (ad esempio, i compensi dell\u2019amministratore o la consulenza legale); tali somme dovranno quindi essere versate dai condomini nei termini stabiliti dall\u2019assemblea.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Riflessioni giuridiche in merito alla delibera di approvazione dei lavori con conseguente cessione del credito<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":21331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[170],"tags":[3],"class_list":["post-21323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bonus","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":12,"sum_votes":56},"wps_subtitle":"Riflessioni giuridiche in merito alla delibera di approvazione dei lavori con conseguente cessione del credito","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21323"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21323\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21654,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21323\/revisions\/21654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}