{"id":23383,"date":"2022-03-11T04:00:59","date_gmt":"2022-03-11T03:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=23383"},"modified":"2022-05-02T13:04:09","modified_gmt":"2022-05-02T11:04:09","slug":"spese-straordinarie-condominio-art-63","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/spese-straordinarie-condominio-art-63\/","title":{"rendered":"Spese straordinarie del condominio ed effetti dell\u2019art. 63 disp. att.ve c.c."},"content":{"rendered":"<p>Nell\u2019articolo \u201c<a href=\"\/blog\/vendita-asta-debiti-condominio\/\">Vendita all\u2019asta e debiti condominiali<\/a>\u201d abbiamo parlato di quali siano gli effetti per chi acquista all\u2019asta un immobile posto all\u2019interno di un condominio. Tali effetti non riguardano solamente il caso dell\u2019esecuzione immobiliare, ma ogni ipotesi di acquisto (trattativa privata, acquisto da fallimento \u2026).<br \/>\nLa norma di riferimento \u00e8 l\u2019art. 63 comma 4 c.c.:<br \/>\n\u201c<em>Chi subentra nei diritti di un condomino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all&#8217;anno in corso e a quello precedente<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Chi subentra nei diritti di un cond\u00f2mino dovr\u00e0 quindi farsi carico di <strong>ogni eventuale debito maturato nel corso della gestione in corso e della gestione precedente rispetto al suo acquisto<\/strong>; alcune precisazioni:<\/p>\n<ul>\n<li>per individuare la gestione in corso occorre fare riferimento al momento in cui \u00e8 avvenuto il trasferimento del bene;<\/li>\n<li>con \u201canno in corso\u201d, si intende la \u201cgestione condominiale\u201d che potrebbe non corrispondere all\u2019anno solare;<\/li>\n<li>al nuovo cond\u00f2mino non potranno essere addebitate spese legali liquidate a carico del precedente proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Spese straordinarie del condominio: l\u2019addebito al nuovo acquirente<\/h3>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Solitamente, uno dei punti di contrasto fra il nuovo acquirente e l\u2019amministratore riguarda l\u2019<strong>eventuale addebito di spese straordinarie<\/strong>. Tali oneri potranno essere addebitati al nuovo proprietario purch\u00e9 siano stati deliberati nel periodo richiamato dalla norma (gestione in corso e gestione precedente). Pertanto, in ipotesi di gestione corrispondente all\u2019anno solare, se l\u2019acquisto \u00e8 avvenuto il 23.12.2021 e le spese straordinarie sono state deliberate il 02.01.2020, il nuovo proprietario \u00e8 obbligato a saldarle; nei confronti del condominio non valgono eventuali diversi accordi fra venditore \/ acquirente.<\/p>\n<p><strong>Tema diverso \u00e8 il rapporto fra venditore \/ acquirente<\/strong>; sotto questo profilo, il soggetto a cui va imputata la spesa straordinaria \u00e8 chi era proprietario al momento della delibera.<\/p>\n<p>Sul punto, si richiama la sentenza della Cassazione Civile n. 13505 del 20.05.2019:<br \/>\n\u201c<em>Chi subentra nei diritti di un condomino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all&#8217;anno in corso e a quello precedente. Occorrendo individuare, ai fini dell&#8217;applicazione dell&#8217;art. 63 disp. att. c.c., comma 2, quando sia insorto l&#8217;obbligo di partecipazione a spese condominiali per l&#8217;esecuzione di lavori di straordinaria amministrazione sulle parti comuni, deve farsi riferimento alla data di approvazione della delibera assembleare che ha disposto l&#8217;esecuzione di tale intervento, avendo la stessa delibera valore costitutivo della relativa obbligazione (Cass. Sez. 6 &#8211; 2, 25\/01\/2018, n. 1847; Cass. Sez. 6 &#8211; 2, 22 giugno 2017, n. 15547; Cass. Sez 6 &#8211; 2, 22 marzo 2017, n. 7395; Cass. Sez. 2, 03\/12\/2010, n. 24654). Tale momento rileva anche per imputare l&#8217;obbligo di partecipazione alla spesa nei rapporti interni tra venditore e compratore, sempre che gli stessi non si siano diversamente accordati, rimanendo, peraltro, inopponibili al condominio i patti eventualmente intercorsi tra costoro<\/em>\u201d.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chi subentra nei diritti di un cond\u00f2mino deve farsi carico dei suoi eventuali debiti? L\u2019analisi dei possibili casi. <\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":23387,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[171],"tags":[3],"class_list":["post-23383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normativa","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":15,"sum_votes":65},"wps_subtitle":"Chi subentra nei diritti di un cond\u00f2mino deve farsi carico dei suoi eventuali debiti? 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