Quali sono i casi in cui chiedere un risarcimento danni all\u2019amministratore?<\/h3>\n
Quando il rapporto di mandato si interrompe, pu\u00f2 accadere che si profilino, in capo all\u2019amministratore uscente, responsabilit\u00e0 conseguenti al mancato passaggio di consegne<\/strong> totale o parziale, alla presenza di ammanchi contabili<\/strong> o al mancato compimento di atti obbligatori<\/strong> come ad esempio quello previsto dal 4\u00b0 comma dell\u2019articolo 1131 c.c., in caso di chiamata in giudizio relativamente alle parti comuni<\/strong> dell\u2019edificio, nonch\u00e9 di notifica di provvedimenti della pubblica autorit\u00e0<\/strong> aventi lo stesso oggetto.<\/p>\n Il verificarsi di queste situazioni pu\u00f2 essere la causa scatenante della revoca oppure esse possono emergere successivamente al subentro del nuovo amministratore.<\/p>\n \r\n Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n <\/p>\r\n Questo \u00e8 uno dei casi pi\u00f9 diffusi di responsabilit\u00e0 in capo all’amministratore di condominio uscente.<\/p>\n Il Tribunale di Napoli con l\u2019Ordinanza pubblicata in data 11 giugno 2018 ha affrontato questa spinosa situazione stabilendo in prima battuta che l’amministratore pu\u00f2 agire senza autorizzazione assembleare. Il problema si pone in tema di tempistiche<\/strong>, che non vengono fissate dall\u2019articolo 1129, comma VIII del codice civile, il quale si limita a fissare l\u2019obbligo di trasmissione di tutta la documentazione condominiale<\/strong>. Il ritardo pu\u00f2 creare notevoli problemi al condominio, sia a livello contabile che a livello fiscale, pu\u00f2 generare responsabilit\u00e0 contrattuali verso i fornitori che in caso di tempestivo pagamento delle fatture potrebbero sospendere i servizi\u00a0 o applicare interessi passivi.<\/p>\n L\u2019ammanco contabile pu\u00f2 emergere nel momento in cui il nuovo amministratore riallinea la contabilit\u00e0 precedente e inizia la sua gestione. In caso di ammanco sussistono quasi sempre gli estremi del reato<\/strong> di appropriazione indebita di cui all’art. 646 cod. pen., ma non \u00e8 detto<\/strong> che ogni ammanco costituisca reato. L\u2019ammanco potrebbe derivare anche da errori contabili facilmente rilevabili con una revisione contabile. Accanto alla responsabilit\u00e0 penale si configura quella civile che pu\u00f2 portare a una condanna a risarcire i danni subiti.<\/p>\n Leggi anche \u201cSubentro dell\u2019amministratore di condominio, tra mala gestione e ammanchi di cassa<\/a>\u201d<\/p><\/blockquote>\n Pu\u00f2 accadere anche che l\u2019amministratore non faccia transitare le quote incassate dai condomini sul conto corrente condominiale<\/strong> (reso obbligatorio dalla riforma del condominio di cui alla legge 20\/2012). In questo caso viene meno la trasparenza della contabilit\u00e0<\/strong> e soprattutto si rischia la confusione tra i due patrimoni. Pi\u00f9 volte la Cassazione si \u00e8 espressa per censurare detti comportamenti (cfr. Cass. 7162\/2012).<\/p>\n In generale la malagestio e la non ottemperanza degli obblighi previsti nel codice civile comporta responsabilit\u00e0 in conseguenza di un danno il pi\u00f9 delle volte economico<\/strong>.<\/p>\n Che il danno sia accertato prima della revoca o dopo, il problema che resta in capo ai condomini \u00e8 quello di ottenere un risarcimento<\/strong>. Giova ricordare che l\u2019iter non \u00e8 n\u00e8 semplice n\u00e8 breve, difficilmente, in caso di responsabilit\u00e0 di questo tipo, il professionista \u00e8 disponibile a procedere a un risarcimento spontaneamente. La problematica poi si amplifica nel caso il professionista non sia assicurato.<\/p>\n Il caso pi\u00f9 diffuso e che porta a conseguenze economicamente di rilievo \u00e8 quello della presenza di un ammanco di cassa che il pi\u00f9 delle volte emerge a seguito del passaggio di consegne<\/strong>. Spesso la somma \u00e8 rilevante e il nuovo amministratore si vede costretto a convocare una assemblea affinch\u00e9 i condomini possano deliberare in merito alle azioni da intraprendere che spesso sfociano in una causa giudiziaria. L\u2019utilit\u00e0 di questo tipo di azioni che hanno tempi lunghi e costi importanti \u00e8 tale se, a fronte di una sentenza di condanna, l\u2019amministratore uscente sia in grado di rimborsare il danno e le eventuali spese legali alle quali sarebbe tenuto come parte soccombente.<\/p>\n L\u2019assemblea deve avere tutte le informazioni relative alla solvibilit\u00e0 del professionista<\/strong>, a eventuali beni o crediti aggredibili, deve cio\u00e8 sapere se ha speranza di rientrare delle somme di cui sopra. In difetto una azione legale sarebbe sconsigliabile e i condomini potrebbero optare pi\u00f9 facilmente per una transazione. In questo caso la somma recuperata sarebbe sicuramente minore ma il condominio avrebbe la certezza di recuperarla.<\/p>\n Per conoscere la solvibilit\u00e0 del professionista, i bene eventualmente aggredibili e perch\u00e8 no, anche i crediti verso terzi pignorabili (i compensi relativi ad altri condomini amministrati) pu\u00f2 risultare estremamente consigliabile effettuare una verifica patrimoniale<\/strong> che consenta di tratteggiare una situazione chiara e definita. i condomini potranno cos\u00ec valutare con cognizione di causa se procedere oppure no.<\/p>\n L\u2019utilizzo di indagini patrimoniali come quelle offerte da Cheope, attraverso la sua piattaforma online Verifika.it integrata all\u2019interno del software Domustudio<\/strong>, diventa uno strumento indispensabile e propedeutico ad ogni tipo di azione. A nulla varrebbe una condanna nei confronti di un soggetto che non \u00e8 in grado di far fronte a un risarcimento danni. In caso di insolvenza i condomini potrebbero valutare una proposta transattiva a saldo e stralcio che, seppure di importo inferiore rispetto al danno subito, sarebbe certa ed immediatamente incassabile senza attendere i tempi della giustizia ordinaria e i vari gradi di giudizio.<\/p>\n I report Verifika sono acquistabili direttamente dall\u2019interno di Danea Domustudio<\/strong> senza abbonamento e a condizioni di favore. Per accedervi basta premere il pulsante \u201cVerifica finanziaria\/patrimoniale<\/strong>\u201d presente in: \u201cSezione Persone<\/strong>\u201d, oppure \u201cSezione Rate<\/strong>\u201d > \u201cRegistra versamenti<\/strong><\/em>\u201d > selezione di un cond\u00f2mino moroso. Qui maggiori dettagli<\/a>.<\/p>\n Il servizio \u00e8 realizzato da Cheope Risk Management<\/a>, azienda specializzata in Risk & Credit Management e presente sul mercato dal 1988 (per ulteriori informazione scrivere a info@verifika.it).<\/p>\nIl ritardo nel passaggio di consegne<\/h4>\n
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\r\n La presenza di ammanchi contabili<\/h4>\n
Altri esempi di responsabilit\u00e0 dell’amministratore<\/h4>\n
Verifica di solvibilit\u00e0: da fare prima di agire legalmente<\/h3>\n