{"id":26964,"date":"2025-10-16T04:00:35","date_gmt":"2025-10-16T02:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=26964"},"modified":"2025-10-16T12:40:05","modified_gmt":"2025-10-16T10:40:05","slug":"modello-770-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/modello-770-condominio\/","title":{"rendered":"Modello 770 per il condominio: cos&#8217;\u00e8, come si compila e le scadenze"},"content":{"rendered":"<p>La trasmissione al Fisco del modello 770 relativo al condominio \u00e8 un adempimento che rientra tra gli <strong>incarichi dell\u2019amministratore<\/strong>, essendone costui il legale rappresentante.<\/p>\n<p>Ricordiamo infatti che ai sensi dell\u2019art. 1130 co 5. c.c., l\u2019amministratore \u00e8 tenuto per il suo ruolo ad effettuare anche gli <strong>adempimenti fiscali<\/strong> di cui, evidentemente, il modello 770 \u00e8 parte integrante.<\/p>\n<p>In questo articolo andremo ad esaminare tale documento, spiegando cos\u2019\u00e8 e la sua funzione. Inoltre, forniremo istruzioni di base per la compilazione e la trasmissione del modello. Infine, verremo a conoscenza delle scadenze e delle sanzioni per la tardiva o mancata presentazione del 770.<\/p>\n\n<h3>Cos\u2019\u00e8 il modello 770 del condominio e a cosa serve<\/h3>\n<p>Il modello 770 \u00e8 un <strong>documento dichiarativo<\/strong> tramite cui un sostituto d\u2019imposta comunica quali sono stati i <strong>compensi elargiti<\/strong> nel corso dell\u2019anno, su cui \u00e8 tenuto ad <strong>applicare e trattenere la ritenuta d\u2019acconto<\/strong>.<\/p>\n<p>Considerato che dal 1\u00b0 gennaio 1998 <strong>il condominio \u00e8 da ritenersi a tutti gli effetti un sostituto di imposta<\/strong>, ne deriva che sar\u00e0 costui a sostituire il contribuente nei rapporti con il Fisco, procedendo a trattenere periodicamente le ritenute dovute per i compensi corrisposti e, una volta all\u2019anno, comunicando l\u2019ammontare delle stesse mediante il modello 770.<\/p>\n<p>Tra i <strong>compensi che vengono erogati dal condominio<\/strong>, rientrano, ad esempio quelli corrisposti a:<\/p>\n<ul>\n<li>dipendenti e artigiani che hanno reso un servizio, come gli addetti alla portineria, un idraulico o un fabbro;<\/li>\n<li>amministratore o ad altri lavoratori autonomi che effettuano prestazioni in favore del condominio.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Come compilare il modello 770 del condominio<\/h3>\n<p>La compilazione del modello 770 per il condominio pu\u00f2 avvenire <strong>sia tramite l\u2019azione diretta dell\u2019amministratore, che mediante un consulente o intermediario<\/strong> abilitato.<\/p>\n<p>Il modello 770 viene messo a disposizione sul <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/770-2024\/modello-e-istruzioni\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a> unitamente a istruzioni per la compilazione e si compone di:<\/p>\n<ul>\n<li>un <strong>frontespizio<\/strong> in cui sono riportati:\n<ul>\n<li>l\u2019informativa ai sensi del d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196,<\/li>\n<li>i riquadri su: tipo di dichiarazione, dati relativi al sostituto, dati relativi al rappresentante firmatario della dichiarazione, redazione della dichiarazione, firma della dichiarazione, impegno alla presentazione telematica e visto di conformit\u00e0;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>quadri<\/strong> staccati all\u2019interno dei quali occorre indicare, a titolo di esempio non esaustivo: le informazioni su redditi di capitale, somme derivanti dal riscatto di assicurazioni sulla vita e capitali, utili e proventi equiparati pagati, proventi derivanti da partecipazioni OICR, ritenute operate su titoli atipici, versamenti dell\u2019imposta sostitutiva applicata sui proventi di titoli obbligazionari, dati riassuntivi, crediti eventuali e, ai fini del presente approfondimento, ritenute operate, trattenute per l\u2019assistenza fiscale, imposte sostitutive effettuate, versamenti su ritenute e imposte sostitutive.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Con Domustudio produci il modello 770\/2025<\/strong> <strong>in pochi<\/strong><strong>\u00a0passi<\/strong>, a partire dai dati inseriti nel gestionale.<br \/>\nScopri <a href=\"\/blog\/modello-770-domustudio\/\">come si fa il modello 770\/2025 con Domustudio<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Come presentare il modello 770<\/h3>\n<p>Il modello 770 riferito al condominio deve essere compilato e presentato esclusivamente <strong>online<\/strong>, sia direttamente sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate che tramite il proprio intermediario (ad esempio, il commercialista). Al termine della presentazione, l\u2019Agenzia delle Entrate proceder\u00e0 a rilasciare una <strong>ricevuta<\/strong> che attesta la corretta avvenuta trasmissione dei dati.<\/p>\n<h3>Il modello 770 \u00e8 obbligatorio per il condominio?<\/h3>\n<p>Nelle ipotesi sopra rammentate, l\u2019invio al Fisco del modello 770 del condominio <strong>\u00e8 obbligatorio<\/strong>.<\/p>\n<p>Il sostituto di imposta potr\u00e0 procedere <strong>direttamente<\/strong> o mediante la collaborazione di <strong>intermediari abilitati<\/strong>.<\/p>\n<h3>Chi deve presentare il modello 770<\/h3>\n<p>Il modello 770 viene di norma presentato dall&#8217;<strong>amministratore<\/strong>, in quanto rappresentante legale del condominio.<\/p>\n<p><strong>Nei condom\u00ecni in cui non vi \u00e8 un amministratore<\/strong> (nei casi in cui non sussiste l&#8217;obbligo di nomina di tale figura), dovr\u00e0 essere un <strong>cond\u00f2mino<\/strong> a svolgere l&#8217;adempimento.<\/p>\n<h3>Entro quando presentare il modello 770 del condominio: le scadenze 2025<\/h3>\n<p><strong>Entro il 31 ottobre<\/strong> di ogni anno gli amministratori di condominio sono chiamati a presentare all&#8217;Agenzia delle Entrate il modello 770 del condominio che rappresentano, come previsto dal comma 4 bis dell\u2019art. 4 del D.P.R. 22 luglio 1998, n. 322.<\/p>\n<p>Quindi, la presentazione del <strong>modello 770\/2025 del condominio<\/strong>, riferito alle ritenute d\u2019acconto applicate ai compensi erogati nell\u2019anno fiscale 2024, deve essere presentato al fisco <strong>entro il 31 ottobre 2025. <\/strong><\/p>\n<p>Si ritiene presentata la dichiarazione nel giorno in cui \u00e8 conclusa la ricezione dei dati da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate: la prova della presentazione \u00e8 data dalla comunicazione che attesta l\u2019avvenuto ricevimento delle informazioni, rilasciata sempre per via telematica.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Domustudio ti offre la pi\u00f9 ampia copertura funzionale in materia di gestione contabile e fiscale<\/strong> sul mercato.<br \/>\nScopri tutto sulla <a href=\"\/software\/domustudio\/contabilita-condominiale\/\">gestione della contabilit\u00e0 di condominio con Domustudio<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Sanzioni per la tardiva e omessa presentazione del modello 770<\/h3>\n<p>L\u2019amministratore condominiale che dovesse rendersi conto di non aver presentato in tempo il modello 770 condominio \u00e8 esposto al<strong> rischio di sanzioni<\/strong>.<\/p>\n<p>Ricordiamo che la dichiarazione \u00e8 considerata omessa nei seguenti casi:<\/p>\n<ul>\n<li>il modello non viene trasmesso entro i termini stabiliti;<\/li>\n<li>la dichiarazione viene inviata oltre 90 giorni dalla scadenza: anche se inviata dopo, \u00e8 comunque considerata omessa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La presentazione tardiva entro 90 giorni dalla scadenza non \u00e8 \u201comessa\u201d, ma comporta una <strong>sanzione di \u20ac 250.<\/strong><\/p>\n<p>Se la dichiarazione viene trasmessa oltre 90 giorni dalla scadenza, essendo omessa, <strong>non \u00e8 possibile accedere al ravvedimento operoso<\/strong>, quindi non si pu\u00f2 pagare la sanzione ridotta.<\/p>\n<p>In caso di omessa presentazione, <strong>la sanzione va dal 120% al 240% delle ritenute<\/strong> <strong>non versate<\/strong>, con un minimo di 250 euro.<\/p>\n<p>Per \u201critenute non versate\u201d si intende la differenza tra l\u2019importo accertato e quello liquidabile ai sensi degli artt. 36-bis e 36-ter del D.P.R. n. 600\/1973.<\/p>\n<p>Si consiglia sempre di verificare con l\u2019Agenzia delle Entrate le modalit\u00e0 di calcolo e pagamento delle sanzioni.<\/p>\n<p>Se la dichiarazione omessa viene trasmessa entro il termine previsto per la dichiarazione dell\u2019anno successivo e prima dell\u2019avvio di un accertamento notificato,<strong> la sanzione si riduce dal 60% al 120%<\/strong>, con un minimo di 200 euro. Anche in questo caso \u00e8 importante consultare l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p>Le sanzioni per omissione assorbono quelle per omesso versamento o mancata applicazione delle ritenute.<\/p>\n<p>Rispettare le scadenze \u00e8 fondamentale per evitare sanzioni pi\u00f9 pesanti.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra i compiti dell&#8217;amministratore, vi \u00e8 anche la presentazione del modello 770 dei condom\u00ecni di cui \u00e8 rappresentante. Ecco una guida all&#8217;adempimento.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":26971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-26964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":32,"sum_votes":139},"wps_subtitle":"Presentare il modello 770 \u00e8 obbligatorio per il condominio, in quanto viene considerato ai fini di legge un sostituto di imposta. 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