{"id":28553,"date":"2026-03-26T04:00:22","date_gmt":"2026-03-26T03:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28553"},"modified":"2026-03-27T09:02:48","modified_gmt":"2026-03-27T08:02:48","slug":"partita-iva-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/partita-iva-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Partita IVA per amministratore di condominio: obbligo e apertura"},"content":{"rendered":"

L\u2019apertura della partita IVA<\/strong> rappresenta uno degli obblighi previsti per chi esercita l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio<\/strong> in modo abituale e professionale.<\/p>\n

Come per qualsiasi altra attivit\u00e0 di lavoro autonomo, anche l\u2019amministrazione condominiale richiede il rispetto di specifici adempimenti<\/strong>, oltre a requisiti specifici per l\u2019amministratore di condominio<\/a> previsti dal Codice Civile, che includono la frequenza di un corso di formazione iniziale e l\u2019aggiornamento periodico delle proprie conoscenze e competenze.<\/p>\n

In questo articolo ci concentreremo sulle regole di natura fiscale: gli obblighi connessi all\u2019apertura della partita IVA<\/strong>, le procedure da seguire e i principali adempimenti previdenziali, come l\u2019iscrizione all\u2019INPS.<\/p>\n\n

Quando si pu\u00f2 essere amministratore di condominio senza Partita IVA?<\/h3>\n

Dal punto di vista fiscale, \u00e8 possibile svolgere l\u2019attivit\u00e0 di amministratore senza Partita IVA se questa viene svolta in via occasionale e non prevalente<\/strong>.<\/p>\n

Un esempio <\/strong>tipico \u00e8 quello del cond\u00f2mino nominato amministratore del proprio stabile, che allo stesso tempo svolge un lavoro dipendente.<\/p>\n

In situazioni come questa, se l\u2019attivit\u00e0 amministrativa resta residuale<\/strong> e non costituisce attivit\u00e0 prevalente, \u00e8 possibile operare tramite una collaborazione coordinata e continuativa.<\/p>\n

Quando l’amministratore ha l’obbligo di aprire Partita IVA?<\/h3>\n

L\u2019obbligo di apertura della Partita IVA\u00a0 si verifica quando l\u2019attivit\u00e0 viene svolta in modo continuativo e con una vera organizzazione professionale<\/strong>, come l\u2019apertura di un ufficio, l\u2019utilizzo di un software gestionale per condominio<\/a> o la collaborazione con altri professionisti o dipendenti.<\/p>\n

In questo caso entrano in gioco le disposizioni dell\u2019articolo 5 del DPR 633\/1972, che disciplina l\u2019esercizio abituale della professione, con tutte le conseguenze di natura fiscale: quando l\u2019attivit\u00e0 assume carattere abituale e organizzato, l\u2019apertura della partita IVA diventa obbligatoria.<\/p>\n

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Aprire Partita IVA per l\u2019amministratore: modello AA9\/12 e codice ATECO<\/h3>\n

In caso di attivit\u00e0 di amministratore di condominio esercitata come persona fisica, entro 30 giorni<\/strong> dall\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0 \u00e8 necessario comunicare l\u2019apertura della partita IVA tramite il modello AA9\/12<\/strong>, predisposto dall\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Nel Quadro A<\/strong> bisogner\u00e0 barrare la casella “Dichiarazione di inizio attivit\u00e0<\/em>“.<\/p>\n

Particolare attenzione occorrer\u00e0 prestare, in sede di compilazione, al Quadro B<\/strong>: nella sezione \u201cAttivit\u00e0 esercitata e luogo di esercizio in caso di pi\u00f9 attivit\u00e0 indicare l\u2019attivit\u00e0 prevalente<\/em>\u201d \u00e8 richiesta l\u2019indicazione del codice ATECO 68.32.01<\/strong>, il codice attivit\u00e0 denominato \u201cGestione di beni immobili per conto terzi\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Questo codice \u00e8 operativo dal 1\u00b0 aprile 2025, in sostituzione del codice 68.32.00 –<\/strong> \u201cAmministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi<\/em><\/strong>\u201d, utilizzato in precedenza.<\/p>\n

Vanno inoltre inseriti i dati identificativi dell\u2019attivit\u00e0<\/strong> (denominazione della ditta, se presente, oppure nome e cognome del professionista).<\/p>\n

\u00c8 inoltre richiesto l\u2019inserimento dei propri dati identificativi, ossia la denominazione della ditta, se esistente, ovvero il cognome e nome del contribuente.<\/p>\n

Il modello AA9\/12<\/strong>, \u201cDichiarazione di inizio attivit\u00e0, variazione dati o cessazione attivit\u00e0 ai fini IVA (Imprese individuali e lavoratori autonomi)<\/em>\u201d, dovr\u00e0 essere presentato all\u2019Agenzia delle Entrate in una delle seguenti modalit\u00e0<\/strong>:<\/p>\n