{"id":28614,"date":"2024-11-21T04:00:34","date_gmt":"2024-11-21T03:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28614"},"modified":"2025-12-15T09:45:29","modified_gmt":"2025-12-15T08:45:29","slug":"regime-giuridico-amministratore-condominio-societa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/regime-giuridico-amministratore-condominio-societa\/","title":{"rendered":"Regime giuridico: l\u2019amministratore di condominio come societ\u00e0"},"content":{"rendered":"<p>Una decisione rilevante per l\u2019amministratore di condominio riguarda la scelta del <strong>regime giuridico attraverso il quale esercitare la propria attivit\u00e0<\/strong> professionale.<\/p>\n<p>L\u2019articolo 71 delle disposizioni attuative del Codice Civile prevede infatti che l\u2019incarico di amministratore possa essere <strong>svolto anche da una societ\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Tale norma rimanda al titolo V del libro V del Codice Civile, che disciplina la costituzione, il funzionamento e la cessazione delle societ\u00e0, trattando diverse tipologie previste dall&#8217;ordinamento italiano, come le societ\u00e0 di persone (societ\u00e0 semplice, societ\u00e0 in nome collettivo, societ\u00e0 in accomandita semplice) e le societ\u00e0 di capitali (societ\u00e0 per azioni, societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata, societ\u00e0 in accomandita per azioni). Entriamo nel merito.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Le disposizioni normative<\/h3>\n<p>La norma stabilisce che i <a href=\"\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/\"><strong>requisiti per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di amministratore<\/strong><\/a> devono essere posseduti da diverse figure interne alla societ\u00e0, ossia da:<\/p>\n<ul>\n<li>i soci con responsabilit\u00e0 illimitata,<\/li>\n<li>gli amministratori,<\/li>\n<li>i dipendenti incaricati di svolgere funzioni amministrative.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per esempio, in una societ\u00e0 in nome collettivo (S.n.c.), tutti i soci sono illimitatamente e solidalmente responsabili per le obbligazioni sociali. Se una societ\u00e0 di questo tipo amministra condomini, <strong>tutti i soci devono possedere i requisiti <\/strong>richiesti agli amministratori condominiali.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/land\/guida-diventare-amministratore-condominio\/\" title=\"Scarica la guida per diventare amministratore di condominio\"><div style=\"background-color: #0096d5; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/banner-guida-diventare-amministratore-condominio-download-e.png\" alt=\"Guida per diventare amministratore di condominio\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      <strong>Vuoi diventare amministratore di condominio?<\/strong><br> Scopri tutto ci\u00f2 che devi sapere e fare: scarica gratis la guida definitiva.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          SCARICA GRATIS <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Altri aspetti da considerare<\/h3>\n<p>Altri aspetti da considerare nella scelta del modello gestionale includono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>differenti responsabilit\u00e0<\/strong> patrimoniali in capo ai soci;<\/li>\n<li><strong>diversa gestione del carico fiscale<\/strong> e della previdenza sociale;<\/li>\n<li><strong>la possibilit\u00e0 di cedere in futuro la societ\u00e0<\/strong>. Ad esempio, se si amministra come libero professionista, non sar\u00e0 possibile trasferire l\u2019incarico senza l\u2019approvazione dell\u2019assemblea condominiale; mentre, se una societ\u00e0 (ad esempio una s.r.l.) amministra dei fabbricati, le quote societarie possono essere cedute ad altri soggetti senza l\u2019autorizzazione dei condomini. Resta ovviamente da gestire in modo attento l\u2019aspetto \u201cpolitico\u201d, ossia il fatto che la fiducia dei condomini resti intatta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Non \u00e8 possibile fornire una raccomandazione generica<\/strong> riguardo alla configurazione societaria da adottare. Ogni professionista deve raffrontarsi con il proprio consulente (commercialista e\/o avvocato) per individuare la <strong>struttura societaria pi\u00f9 adatta<\/strong> alla propria situazione, che potrebbe anche <strong>evolversi nel tempo<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;amministratore di condominio pu\u00f2 esercitare la propria attivit\u00e0 anche attraverso una societ\u00e0. 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