{"id":28704,"date":"2026-04-07T04:00:27","date_gmt":"2026-04-07T02:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28704"},"modified":"2026-04-07T09:51:38","modified_gmt":"2026-04-07T07:51:38","slug":"amministratore-condominio-regime-forfettario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/amministratore-condominio-regime-forfettario\/","title":{"rendered":"Regime forfettario e amministratore di condominio: regole e vantaggi"},"content":{"rendered":"<p>Il <strong>regime forfettario<\/strong> pu\u00f2 essere applicato anche dal titolare di partita IVA che esercita l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio, a condizione del rispetto di determinati requisiti e condizioni.<\/p>\n<p>Si tratta di un <strong>regime fiscale<\/strong> che prevede <strong>agevolazioni <\/strong>sul fronte delle <strong>imposte <\/strong>dovute, calcolate sulla base di un\u2019imposta sostitutiva del 15% &#8211; che scende al 5% nei primi anni di attivit\u00e0 &#8211; applicata a una <strong>base imponibile<\/strong> determinata in modo forfettario, tenuto conto di uno specifico coefficiente di redditivit\u00e0.<\/p>\n<p>Il <strong>coefficiente di redditivit\u00e0<\/strong> \u00e8 direttamente collegato al <strong>codice ATECO<\/strong> associato all\u2019attivit\u00e0 svolta.<\/p>\n<p>L\u2019applicazione del regime forfettario risulta particolarmente vantaggiosa per chi intende <a href=\"\/blog\/partita-iva-amministratore-condominio\/\"><strong>aprire una partita IVA come amministratore di condominio<\/strong><\/a>, in quanto soprattutto nella prima fase di avviamento consente di gestire l\u2019attivit\u00e0 con costi ridotti e semplificazioni importanti.<\/p>\n<p>Per accedere e rimanere nel regime agevolato \u00e8 necessario rispettare determinati <strong>requisiti<\/strong>, oltre che prestare attenzione alle <strong>cause di esclusione<\/strong>.<\/p>\n<p>Di seguito un\u2019analisi dettagliata delle <strong>caratteristiche<\/strong> e dei <strong>vantaggi<\/strong> del regime forfettario, nonch\u00e9 di requisiti e condizioni specifiche di accesso e permanenza.<\/p>\n\n<h3>Regime forfettario per l\u2019amministratore di condominio: requisiti e condizioni<\/h3>\n<p>Partendo dalle definizioni, \u00e8 bene evidenziare che il regime forfettario \u00e8 un regime fiscale agevolato rivolto ai <strong>piccoli imprenditori e professionisti<\/strong>, disciplinato dall\u2019articolo 1, commi da 54 a 89 della legge n. 190\/2014, pi\u00f9 volte modificato nel corso degli anni.<\/p>\n<p>Il regime forfettario \u00e8 considerato come il <strong>regime naturale delle partite IVA minori<\/strong>: si applica alle persone fisiche che esercitano la propria attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale in forma individuale, non prevede una scadenza legata al numero di anni di attivit\u00e0 e non \u00e8 legato a particolari requisiti anagrafici.<\/p>\n<p>Oltre all\u2019applicazione di <strong>un\u2019imposta sostitutiva ridotta<\/strong>, rispetto alle ordinarie aliquote IRPEF, prevede numerose <strong>semplificazioni<\/strong> sul fronte degli adempimenti e dell\u2019IVA, fermo restando l\u2019<strong>obbligo di fatturazione elettronica<\/strong>.<\/p>\n<p>Per le sue caratteristiche e agevolazioni, il regime forfettario risulta particolarmente indicato nella fase di avvio di una nuova attivit\u00e0, anche per chi desidera <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/\">diventare amministratore di condominio<\/a>.<\/p>\n<p>La possibilit\u00e0 di accedervi \u00e8 tuttavia subordinata al rispetto di specifici requisiti e, tra questi, uno dei pi\u00f9 importanti \u00e8 relativo al <strong>limite di ricavi o compensi<\/strong> pari attualmente a 85.000 euro.<\/p>\n<p>Al requisito di cui sopra si aggiungono le <strong>ulteriori condizioni<\/strong> previste.<\/p>\n<p>Si evidenzia innanzitutto che l\u2019accesso al regime forfettario \u00e8 circoscritto alle partite IVA che, nell\u2019anno precedente, hanno sostenuto<strong> spese non superiori a 20.000 euro lordi per lavoro<\/strong> accessorio, lavoro dipendente e per compensi erogati a collaboratori.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Oltre al rispetto delle condizioni di cui sopra bisogna considerare anche le <strong>cause ostative<\/strong>, ossia specifiche condizioni che comportano l\u2019impossibilit\u00e0 di applicare il regime agevolato.<\/p>\n<p>Nello specifico, l\u2019accesso al forfettario \u00e8 inibito ai titolari di partita IVA che rientrano nei seguenti casi:<\/p>\n<ul>\n<li>le persone fisiche che si avvalgono di regimi speciali ai fini IVA o di regimi forfetari di determinazione del reddito;<\/li>\n<li>i non residenti, a eccezione di coloro che risiedono in uno degli Stati membri dell\u2019Unione europea o in uno Stato aderente all&#8217;Accordo sullo Spazio economico europeo che assicuri un adeguato scambio di informazioni e che producono in Italia almeno il 75% del reddito complessivamente realizzato;<\/li>\n<li>i soggetti che effettuano, in via esclusiva o prevalente, operazioni di cessione di fabbricati o porzioni di fabbricati, di terreni edificabili o di mezzi di trasporto nuovi;<\/li>\n<li>gli esercenti attivit\u00e0 d&#8217;impresa, arti o professioni che partecipano contemporaneamente a societ\u00e0 di persone, associazioni professionali o imprese familiari ovvero che controllano direttamente o indirettamente societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata o associazioni in partecipazione, le quali esercitano attivit\u00e0 economiche direttamente o indirettamente riconducibili a quelle svolte individualmente;<\/li>\n<li>le persone fisiche la cui attivit\u00e0 sia esercitata prevalentemente nei confronti di datori di lavoro con i quali sono in corso rapporti di lavoro o erano intercorsi rapporti di lavoro nei due precedenti periodi d\u2019imposta ovvero nei confronti di soggetti direttamente o indirettamente riconducibili a tali datori di lavoro, fatta eccezione per chi inizia una nuova attivit\u00e0 dopo aver svolto il periodo di pratica obbligatoria ai fini dell\u2019esercizio di arti o professioni;<\/li>\n<li>coloro che nell&#8217;anno precedente hanno percepito redditi di lavoro dipendente e\/o assimilati di importo superiore a 35.000 euro (importo innalzato dalla Legge di Bilancio 2025), tranne nel caso in cui il rapporto di lavoro dipendente nell&#8217;anno precedente sia cessato.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/land\/guida-diventare-amministratore-condominio\/\" title=\"Scarica la guida per diventare amministratore di condominio\"><div style=\"background-color: #0096d5; 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Per determinare la tassazione, \u00e8 necessario seguire i passaggi riportati di seguito.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Individuare il corretto codice ATECO<\/strong>: secondo la classificazione ATECO 2025, l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio \u00e8 identificata dal codice 68.32.01 \u2013 \u201cGestione di beni immobili per conto terzi\u201d, che ha sostituito il precedente 68.32.00.<\/li>\n<li><strong>Applicare il coefficiente di redditivit\u00e0<\/strong>: al codice ATECO 68.32.01 \u00e8 associato, in base alla normativa vigente, un coefficiente di redditivit\u00e0 pari all\u201986%, da applicare ai compensi percepiti per determinare il reddito imponibile. Applicando tale coefficiente ai 30.000 euro incassati, la base imponibile ai fini fiscali e contributivi risulta pari a 25.800 euro.<\/li>\n<li><strong>Calcolare i contributi INPS<\/strong>: sulla base imponibile vengono calcolati i contributi INPS dovuti alla Gestione Separata, pari al 26,07% secondo le aliquote previste per il 2026, per un totale di circa 6.726 euro.<\/li>\n<li><strong>Detrarre i contributi INPS dalla base imponibile<\/strong>: i contributi versati sono deducibili dal reddito imponibile, che si riduce cos\u00ec a 19.074 euro.<\/li>\n<li><strong>Applicare l\u2019imposta sostitutiva<\/strong>: su tale importo si applica infine l\u2019imposta sostitutiva del 5%, prevista per i primi anni di attivit\u00e0, con un\u2019imposta dovuta pari a circa 954 euro<\/li>\n<\/ul>\n<table style=\"max-width: 95%; border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #de4437;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong><span style=\"color: #ffffff;\">Caratteristica<\/span><\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Cosa prevede il regime forfettario<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Requisiti<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">\n<ul>\n<li>ricavi o compensi annuali inferiori a 85.000 euro<\/li>\n<li>spese non superiori a 20.000 euro lordi per lavoro accessorio, lavoro dipendente e per compensi erogati a collaboratori.<\/li>\n<li>mancanza di cause ostative<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Tassazione<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">\n<ul>\n<li>imposta sostitutiva del 15%, che si riduce al 5% nei primi cinque anni di avvio dell\u2019attivit\u00e0<\/li>\n<li>impossibilit\u00e0 di beneficiare di detrazioni e deduzioni (ad eccezione dei contributi previdenziali)<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Semplificazioni IVA e contabili\u00a0<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">\n<ul>\n<li>mancato addebito dell&#8217;IVA in fattura ed esonero dagli adempimenti collegati<\/li>\n<li>esonero dalla tenuta delle scritture contabili<\/li>\n<li>obbligo di fatturazione elettronica<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Tabella riassuntiva delle principali caratteristiche del regime forfettario.<\/em><\/p>\n<h3>Le semplificazioni in materia di IVA e contabilit\u00e0<\/h3>\n<p>Se il vantaggio dal punto di vista fiscale \u00e8 evidente, \u00e8 bene soffermarsi anche sulle <strong>semplificazioni<\/strong> previste per l\u2019amministratore di condominio che sceglie di applicare il regime forfettario.<\/p>\n<p>Chi applica il regime forfettario <strong>non addebita l\u2019IVA in fattura<\/strong> ai clienti e non liquida l\u2019imposta.<\/p>\n<p>Il soggetto \u00e8 quindi esonerato dagli adempimenti collegati, tra cui la presentazione della dichiarazione IVA e la registrazione dei corrispettivi.<\/p>\n<p>Sul fronte degli obblighi in materia di contabilit\u00e0, chi accede al forfettario \u00e8 <strong>esonerato dalla tenuta delle scritture contabili<\/strong>. Sul fronte delle imposte sui redditi, \u00e8 esonerato dall\u2019applicazione degli ISA (fermo restando l\u2019obbligo di presentazione della dichiarazione dei redditi).<\/p>\n<p>Come sopra gi\u00e0 evidenziato, anche chi \u00e8 in regime forfettario \u00e8 in ogni caso <strong>obbligato ad emettere fattura elettronica<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida per amministratori alla <a href=\"\/blog\/fattura-elettronica-amministratori-condominio\/?\">fatturazione elettronica di condominio\u00a0<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Il regime forfettario conviene a un amministratore di condominio?<\/h3>\n<p>La convenienza del regime forfettario va valutata sulla base della <strong>propria specifica condizione<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>L\u2019impossibilit\u00e0 di dedurre le spese sostenute<\/strong> pu\u00f2 infatti essere considerato come un aspetto negativo, in caso di costi da sostenere importanti per l\u2019avvio e l\u2019esercizio della propria attivit\u00e0.<\/p>\n<p>Parimenti, il limite di 20.000 euro relativo ai <strong>compensi per dipendenti e collaboratori<\/strong> potrebbe risultare poco adatto a chi intende esercitare in maniera strutturata l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio.<\/p>\n<p>Non da meno, anche l\u2019esonero dall\u2019applicazione dell\u2019IVA produce, come effetto collaterale, quello di <strong>non poter recuperare l\u2019imposta sugli acquisti di beni e servizi<\/strong>, con un impatto sui costi da sostenere per l\u2019acquisto di servizi da parte di altri professionisti, ma anche di attrezzature e strumentazione necessaria allo svolgimento della propria attivit\u00e0.<\/p>\n<p>In alternativa al regime forfettario, l&#8217;amministratore di condominio pu\u00f2 optare per l&#8217;applicazione del <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/partita-iva-amministratore-condominio\/#Regime_semplificato_e_ordinario\">regime semplificato oppure ordinario<\/a>.<\/p>\n<p>La scelta del regime pi\u00f9 adeguato va quindi valutata nel complesso, considerando la <strong>struttura dell\u2019attivit\u00e0<\/strong> svolta ma anche le <strong>prospettive<\/strong> di crescita nel tempo.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche l&#8217;amministratore di condominio pu\u00f2 applicare il regime forfettario. Una guida alla scoperta di caratteristiche, vantaggi e convenienza di questo regime. <\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":30197,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-28704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Amministratore di condominio e regime forfettario | Danea Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cos\u2019\u00e8 il regime forfettario, cosa prevede, quando l\u2019amministratore di condomino pu\u00f2 applicarlo e quando gli conviene? 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