{"id":29051,"date":"2025-03-20T04:00:10","date_gmt":"2025-03-20T03:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29051"},"modified":"2025-06-23T11:29:52","modified_gmt":"2025-06-23T09:29:52","slug":"richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/","title":{"rendered":"Richieste all\u2019amministratore: nessuna autorizzazione senza assemblea"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019amministratore di condominio si trova spesso in mezzo a mille richieste provenienti dai singoli proprietari: c\u2019\u00e8 chi vuole installare un condizionatore, chi desidera una canna fumaria per il camino, chi propone di chiudere una veranda sulle parti comuni.<\/p>\n<p>La domanda classica che sorge \u00e8: \u201cMi rilascia un\u2019autorizzazione per procedere?\u201d<\/p>\n\n<h3>Lo schema mentale da adottare in caso di richiesta<\/h3>\n<p>Il mio consiglio \u00e8 quello di <strong>non fornire mai un\u2019autorizzazione<\/strong> scritta a nome dell\u2019amministratore.<\/p>\n<p>Il motivo \u00e8 semplice: in assenza di indicazioni contenute nel <strong><a href=\"\/blog\/clausole-contrattuali-nel-regolamento-condominiale\/\">regolamento condominiale<\/a><\/strong> (ed in questo caso, il professionista pu\u00f2 rimandare al testo del regolamento) non mi sembra opportuno assumere <strong>decisioni che potrebbero essere poi messe in discussione<\/strong> dalla maggioranza.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>La<strong> procedura da seguire<\/strong> dovrebbe essere:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Richiesta scritta del condomino<\/strong>: il proprietario chiede formalmente di apportare la modifica.<\/li>\n<li><strong>Inserimento all\u2019ordine del giorno<\/strong>: l\u2019amministratore provvede a convocare l\u2019assemblea condominiale straordinaria (se sussistono i presupposti per farlo) o pone la questione in discussione della prima riunione utile.<\/li>\n<li><strong>Discussione e delibera<\/strong>: i condomini approvano o respingono la proposta (eventualmente con maggioranze specifiche previste dalla legge).<\/li>\n<li><strong>Verbale<\/strong>: chi non fosse d\u2019accordo con l\u2019esito dell\u2019assemblea, potr\u00e0 valutare ogni eventuale azione legale.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Assemblea urgente o prima assemblea utile?<\/h3>\n<p>Pu\u00f2 capitare che il singolo proprietario pretenda la <strong>convocazione immediata<\/strong> di un\u2019assemblea, magari per non perdere i tempi di un incentivo o per ragioni personali.<\/p>\n<p>Il codice civile prevede alcuni <strong>casi specifici<\/strong> (ad esempio l\u2019articolo 1120, comma 3 c.c.) in cui \u00e8 sufficiente la richiesta di un solo condomino per imporre all\u2019amministratore di convocare l\u2019assemblea.<\/p>\n<p>Al di fuori di queste ipotesi, se il condomino non raccoglie il <strong>numero di firme necessario<\/strong> (si veda l\u2019art. 66 disp. att.ve c.c.), l\u2019amministratore non \u00e8 obbligato a convocare l\u2019assemblea straordinaria.<\/p>\n<p><strong>Spetta comunque al professionista<\/strong> valutare se la questione meriti una discussione immediata o se possa essere inserita semplicemente nella prima assemblea utile gi\u00e0 programmata.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell&#8217;assemblea condominiale<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Nessuna delega in bianco<\/h3>\n<p>Quando i condomini insistono affinch\u00e9 l\u2019amministratore conceda un permesso diretto, \u00e8 utile ricordare che <strong>non esiste una norma<\/strong> che lo obblighi a farlo.<\/p>\n<p>Anzi, concedere permessi senza una delibera chiara potrebbe esporre l\u2019amministratore al <strong>rischio di contestazioni<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c8 il classico caso in cui l\u2019amministratore si trova poi \u201cnel mirino\u201d di altri condomini, i quali potrebbero accusarlo di aver permesso opere lesive del <strong>decoro architettonico<\/strong> o delle strutture comuni.<\/p>\n<p>A maggior ragione, chi amministra ha il dovere di ricordare eventuali<strong> disposizioni del regolamento condominiale<\/strong>: ad esempio, i colori delle tende, la tipologia di condizionatore e la sua collocazione esterna.<\/p>\n<h3>\u00c8 necessaria l&#8217;autorizzazione per intervenire sulle parti comuni?<\/h3>\n<p>La questione centrale, quando un singolo proprietario intende effettuare un intervento che influisce sulle parti comuni, \u00e8 se sia necessaria l&#8217;approvazione dell&#8217;assemblea.<\/p>\n<p>Ferma la verifica circa l\u2019esistenza di eventuali vincoli regolamentari e\/o contrattuali, se un\u2019opera si conforma ai criteri di cui all\u2019art. 1102 c.c. (secondo l\u2019interpretazione data dalla giurisprudenza), <strong>non \u00e8 richiesta alcuna autorizzazione<\/strong> da parte della maggioranza dei condomini.<\/p>\n<p>Il problema \u00e8 quello di capire se un determinato intervento rientri o non rientri in tale categoria: in tanti casi l\u2019interpretazione diventa molto soggettiva ed una parola definitiva pu\u00f2 essere data solo dal giudice.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Linee guida concrete per l\u2019amministratore su come comportarsi di fronte alle richieste dei condomini.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":29056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-29051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Richieste all\u2019amministratore: serve l\u2019assemblea | Danea Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come si deve comportare l&#039;amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l&#039;assemblea? Leggi l&#039;opinione dell&#039;esperto.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Richieste all\u2019amministratore: nessuna autorizzazione senza assemblea | Danea Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Come si deve comportare l&#039;amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l&#039;assemblea? Leggi l&#039;opinione dell&#039;esperto.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Danea Blog\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/DaneaSoft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-20T03:00:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-23T09:29:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1314\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Matteo Peroni\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/\",\"name\":\"Richieste all\u2019amministratore: serve l\u2019assemblea | Danea Blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg\",\"datePublished\":\"2025-03-20T03:00:10+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-23T09:29:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/74cc0083c3127601f09b38b53b4d7c2a\"},\"description\":\"Come si deve comportare l'amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l'assemblea? Leggi l'opinione dell'esperto.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg\",\"width\":2400,\"height\":1314,\"caption\":\"Richieste all'amministratore senza autorizzazione dell'assemblea\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Richieste all\u2019amministratore: nessuna autorizzazione senza assemblea\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/\",\"name\":\"Danea Blog\",\"description\":\"Idee per grandi imprese\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/74cc0083c3127601f09b38b53b4d7c2a\",\"name\":\"Matteo Peroni\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99fb035aa309139604e66cc233cceaf850c68ffe1483386ec1d79319712bc3d5?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99fb035aa309139604e66cc233cceaf850c68ffe1483386ec1d79319712bc3d5?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Matteo Peroni\"},\"description\":\"Curatore del sito www.matteoperoni.it. Mi occupo esclusivamente di diritto condominiale, offrendo supporto agli amministratori in tutta Italia. I miei servizi includono: recupero crediti, assistenza legale in vertenze giudiziali, predisposizione di regolamenti, pareri legali e consulenza telefonica o online.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.matteoperoni.it\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/author\/matteo-peroni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Richieste all\u2019amministratore: serve l\u2019assemblea | Danea Blog","description":"Come si deve comportare l'amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l'assemblea? Leggi l'opinione dell'esperto.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Richieste all\u2019amministratore: nessuna autorizzazione senza assemblea | Danea Blog","og_description":"Come si deve comportare l'amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l'assemblea? Leggi l'opinione dell'esperto.","og_url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/","og_site_name":"Danea Blog","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/DaneaSoft","article_published_time":"2025-03-20T03:00:10+00:00","article_modified_time":"2025-06-23T09:29:52+00:00","og_image":[{"width":2400,"height":1314,"url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Matteo Peroni","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/","name":"Richieste all\u2019amministratore: serve l\u2019assemblea | Danea Blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg","datePublished":"2025-03-20T03:00:10+00:00","dateModified":"2025-06-23T09:29:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/74cc0083c3127601f09b38b53b4d7c2a"},"description":"Come si deve comportare l'amministratore in caso di richieste dei condomini? Pu\u00f2 autorizzarle senza convocare l'assemblea? Leggi l'opinione dell'esperto.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/richieste-amministratore-autorizzazione-assemblea.jpg","width":2400,"height":1314,"caption":"Richieste all'amministratore senza autorizzazione dell'assemblea"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/richieste-amministratore-condominio-autorizzazione-assemblea\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Richieste all\u2019amministratore: nessuna autorizzazione senza assemblea"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/","name":"Danea Blog","description":"Idee per grandi imprese","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/74cc0083c3127601f09b38b53b4d7c2a","name":"Matteo Peroni","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99fb035aa309139604e66cc233cceaf850c68ffe1483386ec1d79319712bc3d5?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99fb035aa309139604e66cc233cceaf850c68ffe1483386ec1d79319712bc3d5?s=96&d=mm&r=g","caption":"Matteo Peroni"},"description":"Curatore del sito www.matteoperoni.it. Mi occupo esclusivamente di diritto condominiale, offrendo supporto agli amministratori in tutta Italia. I miei servizi includono: recupero crediti, assistenza legale in vertenze giudiziali, predisposizione di regolamenti, pareri legali e consulenza telefonica o online.","sameAs":["https:\/\/www.matteoperoni.it\/"],"url":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/author\/matteo-peroni\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":9,"sum_votes":39},"wps_subtitle":"Linee guida concrete per l\u2019amministratore su come comportarsi di fronte alle richieste dei condomini.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29051"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29495,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29051\/revisions\/29495"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29056"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}