{"id":5469,"date":"2015-02-25T06:46:24","date_gmt":"2015-02-25T05:46:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=5469"},"modified":"2024-09-27T11:26:46","modified_gmt":"2024-09-27T09:26:46","slug":"distacco-riscaldamento-centralizzato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/distacco-riscaldamento-centralizzato\/","title":{"rendered":"Il distacco dal riscaldamento centralizzato tra comunicazioni e gestione pratica"},"content":{"rendered":"

Nel condominio in cui vi sia il riscaldamento centralizzato<\/a><\/strong>, uno o pi\u00f9 condomini potrebbero ritenere pi\u00f9 conveniente abbandonare l’impianto comune e dotare la propria abitazione (o il proprio ufficio) di un impianto autonomo. \u00c8 questo il caso noto con in nome di distacco dal riscaldamento centralizzato<\/strong>. In una tale situazione rimane attivo e funzionante un impianto di riscaldamento centralizzato il quale serve alcuni condomini, mentre altri decidono di non servirsene pi\u00f9<\/strong> e di sopperire in altra maniera al proprio fabbisogno di calore casalingo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il quarto comma dell’art.1118 del codice civile, come riformato dalla Legge 220\/2012 ha suscitato molto scalpore mediatico appena uscito, per via dell’argomento molto sentito dalla popolazione, proprio il distacco dal riscaldamento centralizzato.<\/p>\n

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Nei fatti per\u00f2 nulla cambia avendo la nuova norma recepito quello che da tempo era l’indirizzo costante della giurisprudenza sul distacco dal riscaldamento centralizzato. Il codice civile ora consente esplicitamente il distacco, ma a determinate condizioni, cio\u00e8 dal distacco non devono derivare notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.<\/strong><\/p>\n

Il problema, come gi\u00e0 prima della riforma, consiste proprio nel fornire la prova dell’esistenza di tali requisiti, perch\u00e8 molti tecnici hanno espresso grandi perplessit\u00e0 circa la possibilit\u00e0, anche solo teorica, che questi si possano effettivamente verificare (stante l’inevitabile dispersione di calore, l’inevitabile aumento delle spese di gestione, l’inevitabile squilibrio che si verrebbe a creare laddove, nel corso del tempo, si staccassero tutti i condomini tranne uno).<\/p>\n

Ma, anche facendo finta che tutto ci\u00f2 sia possibile, colui che vuole effettuare il distacco dal riscaldamento centralizzato<\/strong> avrebbe l’obbligo di chiedere una preventiva autorizzazione all’amministratore ovvero all’assemblea dei condomini?<\/strong> La nuova formulazione, stabilendo la facolt\u00e0 di ciascun condomino a rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento e di condizionamento (che vengono equiparati per tutta la nuova disciplina), non mette come condizione di esercizio il previo assenso dell’assemblea; viene invece richiesta una mera comunicazione all’amministratore<\/strong> \u2013 ritenendo al caso di specie applicabile la norma del novellato articolo 1122 del codice civile.<\/p>\n

Per sopperire alla carenza dei requisiti sopra descritti, si \u00e8 soliti quindi passare da un consenso assembleare, concordando una contribuzione alle spese di riscaldamento stabilita a forfait che il condomino che intende distaccarsi continuer\u00e0 a corrispondere al Condominio a fronte delle maggiori spese che presumibilmente gli altri condomini dovranno sostenere per il fatto che lui si sia distaccato.<\/p>\n

Salva una tale diversa convenzione, per il condomino che avesse legittimamente compiuto il distacco dal riscaldamento centralizzato, non vi sarebbe un azzeramento completo delle spese<\/strong>, in quanto rimarrebbe comunque vincolato a sostenere i costi legati alla propriet\u00e0 dell\u2019impianto di riscaldamento, mentre i costi di gestione (inerenti il godimento del servizio di riscaldamento) non dovrebbero gravare su chi non ne fa pi\u00f9 uso.<\/strong><\/p>\n

Vai al prossimo capitolo: Posto auto condominiale e la gestione pratica del parcheggio condominiale<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Rubrica e video a cura di Euroconference\u00a0societ\u00e0 del gruppo TeamSystem, al quale appartiene anche Danea.<\/em><\/p>\n

Euroconference \u00e8 leader\u00a0nel settore della formazione dedicata ai professionisti.<\/em><\/p>\n

photo credit: Menage a Moi<\/a> via photopin<\/a> cc<\/a><\/em><\/p>\n

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La gestione pratica del distacco dal riscaldamento centralizzato, le condizioni e le richieste per potersi separare dall’impianto centralizzato. Scopri la Rubrica di gestione condominio a cura di Danea ed Euroconference.<\/p>\n

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