{"id":5708,"date":"2015-04-08T06:33:36","date_gmt":"2015-04-08T04:33:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=5708"},"modified":"2024-09-27T11:23:10","modified_gmt":"2024-09-27T09:23:10","slug":"installazione-ascensore-condominio-ripartizione-spese-norme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/installazione-ascensore-condominio-ripartizione-spese-norme\/","title":{"rendered":"Installazione d’ascensore in condominio: ripartizione spese e normativa. Una guida alla gestione pratica"},"content":{"rendered":"

L’ascensore in condominio<\/strong> \u00e8 un impianto non sempre presente. Soprattutto negli edifici storici non sono presenti e quelli presenti di certo non sono coevi alla costruzione originaria del palazzo ma rappresentano solitamente un\u2019installazione d’ascensore in condominio<\/strong> pensata in tempi pi\u00f9 moderni per vari motivi che andremo a breve ad esaminare. Negli edifici in cui \u00e8 presente dall’origine ci si \u00e8 posti invece il problema di quale dovesse essere la ripartizione delle spese di ascensore.<\/p>\n

In assenza di un dato esplicito nella normativa, dopo i primi tentennamenti, la giurisprudenza era arrivata ad una posizione consolidata, equiparando l’ascensore alle scale<\/strong> e conseguentemente rendendo applicabile, in via interpretativa, il dettato dell’articolo 1124 del codice civile. La legge 220\/2012 ha infine esplicitato tale principio, modificando la rubrica ed il testo della norma e statuendo pertanto che le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unit\u00e0 immobiliari a cui servono.<\/strong><\/p>\n

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La ripartizione delle spese relative all\u2019ascensore condominiale<\/strong> \u00e8 ripartita tra i proprietari delle unit\u00e0 immobiliari, per met\u00e0 in ragione del valore delle singole unit\u00e0 immobiliari e per l’altra met\u00e0 esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.<\/p>\n

Diverso \u00e8 il caso di un ascensore installato in epoca successiva alla costituzione del condominio<\/strong>, perch\u00e8 diversa potrebbe essere la propriet\u00e0 dello stesso. Laddove infatti uno o pi\u00f9 condomini volessero procedere all’installazione ex novo di un impianto di ascensore in condominio, l’assemblea dovrebbe votare la proposta come fosse una innovazione gravosa o voluttuaria<\/strong>, dunque la disciplina applicabile sarebbe quella dell’articolo 1121 del codice civile e la maggioranza richiesta per l’approvazione sarebbe pari alla maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i due terzi del valore dell’edificio, e questo sia in prima che in seconda convocazione. In tal caso i condomini che non intendessero trarre vantaggio dall’innovazione portebbero essere completamente esonerati dal qualsiasi contributo nella spesa. A loro rimane per\u00f2 la facolt\u00e0, esercitabile in qualunque tempo, di partecipare ai vantaggi dell’innovazione contribuendo nelle spese rivalutate di esecuzione e di manutenzione dell’opera.<\/p>\n

Leggi anche: Fattura a condominio: ritenuta d’acconto e detrazioni fiscali<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Vi \u00e8 poi il caso di installazione di ascensore in condominio ai sensi della norma volta all’abbattimento delle barriere architettoniche.<\/strong> In tal caso la maggioranza richiesta dal nuovo articolo 1120 del codice civile \u00e8 quella della maggioranza degli intervenuti e met\u00e0 del valore dell’edificio, in prima convocazione, oppure della maggioranza degli intervenuti ed un terzo del valore dell’edificio \u2013 se assunta in seconda convocazione. La norma speciale<\/strong> (articolo 2 comma 2 della legge 13\/1989) dispone poi che laddove nello stabile vi sia un condomino disabile<\/strong>, passati tre mesi dalla richiesta all’assemblea o se vi \u00e8 il rifiuto della stessa, questi potr\u00e0 a spese proprie procedere all’installazione dell’impianto di ascensore o di strutture mobili destinate all’eliminazione delle barriere architettoniche. La giurisprudenza ha poi esteso tale possibilit\u00e0<\/strong> anche per il caso in cui il disabile non abiti nell’edificio condominiale ma vi si debba recare per motivi di famiglia, lavoro, visite mediche o altro.<\/p>\n

Leggi anche Ripartizione spese citofono<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Anche nel caso di applicazione della normativa speciale in materia di abbattimento delle barriere architettoniche sar\u00e0 sempre possibile per i condomini decidere in un secondo momento di servirsi dell’ascensore, partecipando per\u00f2 alle spese sostenute per la sua installazione e per la sua manutenzione.<\/p>\n

Rubrica e video a cura di Euroconference\u00a0societ\u00e0 del gruppo TeamSystem, al quale appartiene anche Danea.<\/em><\/p>\n

Euroconference \u00e8 leader\u00a0nel settore della formazione dedicata ai professionisti.<\/em><\/p>\n

Vai al\u00a0prossimo capitolo: “Verbale assemblea condominiale: inquadramento generale<\/a>“.<\/p><\/blockquote>\n

photo credit: Georgie Pauwels<\/a> via photopin<\/a> cc<\/a><\/em><\/p>\n

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Installazione ascensore in condominio. Danea ed Euroconference ti spiegamo la ripartizione spese ascensore e la normativa nella 5\u00b0 puntata della Guida alla gestione pratica.<\/p>\n

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