{"id":7371,"date":"2016-01-27T06:12:08","date_gmt":"2016-01-27T05:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=7371"},"modified":"2022-04-29T11:57:41","modified_gmt":"2022-04-29T09:57:41","slug":"supercondominio-intervista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/supercondominio-intervista\/","title":{"rendered":"Il Supercondominio: la guida che ne chiarisce la costituzione, la figura del rappresentante e molto altro di quanto definito dalla riforma"},"content":{"rendered":"

Oggi parliamo di Supercondominio<\/strong>. E come molti immagineranno, non \u00e8 un nuovo super-eroe Marvel!<\/p>\n

La disciplina applicabile al supercondominio \u00e8 molto complessa e discussa, oltre che spesso fonte di diatribe in ambito condominiale.<\/p>\n

In nostro aiuto accorre l\u2019avvocato Matteo Peroni<\/a>, esperto di diritto condominiale che da poco ha pubblicato l\u2019ebook titolato proprio \u201cIl Supercondominio\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n

E\u2019 possibile leggerne un estratto proprio sul sito professionale dell\u2019Avv. Matteo Peroni a questa pagina<\/a>.<\/p>\n

L\u2019avvocato Peroni collabora da tempo con Danea in veste di autore del magazine Voice per il quale ha scritto alcuni interessanti articoli e la guida completa a come diventare amministratore di condominio.<\/p>\n

Quindi, quando Matteo ci ha parlato del suo ebook sul supercondominio e dopo averlo letto voracemente, non abbiamo potuto che esserne entusiasti ed invitarlo a presentarlo con una breve intervista proprio qui su Voice.<\/p>\n

\"break-voice\"<\/p>\n

Danea:<\/strong> Matteo, vuoi introdurci la tua storia professionale?<\/em><\/p>\n

Sono un giovane avvocato<\/strong> che si \u00e8 sempre interessato alla materia condominiale; prima dell\u2019abilitazione forense ho iniziato ad amministrare dei condomini<\/strong> ed ho poi proseguito tale attivit\u00e0 anche successivamente. Penso che questa esperienza mi aiuti a comprendere meglio il profilo pratico di alcune delle dinamiche poi affrontate ed analizzate da un punto di vista giuridico.<\/p>\n

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Oggi mi occupo prevalentemente di diritto condominiale<\/strong> anche affiancando diversi amministratori nell\u2019attivit\u00e0 quotidiana; solitamente vengo interpellato dai professionisti per risolvere problematiche in materia di maggioranze, ripartizione spese, modalit\u00e0 di rendicontazione, rapporti con i condomini \u2026<\/p>\n

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Danea:<\/strong> In un periodo dove le questioni da derimere in campo condominiale sono innumerevoli, perch\u00e8 la scelta del tema del supercondominio?<\/strong> Cosa ti ha spinto ad affrontare proprio una disciplina cos\u00ec complessa?<\/em><\/p>\n

Da tanti professionisti il supercondominio viene definito un argomento di \u201cnicchia\u201d, perch\u00e9 coinvolge solo alcune tipologie di realizzazioni edilizie; bisogna per\u00f2 ricordare che, normalmente, tali realt\u00e0 sono proprio quelle pi\u00f9 popolate.<\/p>\n

Nel corso degli anni mi sono reso conto che, a volte, realt\u00e0 con bilanci da diverse centinaia di migliaia di euro venivano gestite secondo modalit\u00e0 difformi rispetto al dettato normativo e\/o comunque secondo modalit\u00e0 portatrici di non poche problematiche dal punto di vista giuridico e contabile.<\/p>\n

Sulla base di queste esperienze ho cercato di stendere un testo semplice che potesse aiutare gli amministratori nella gestione<\/strong>; particolare attenzione \u00e8 stata rivolta alle modalit\u00e0 di convocazione, di votazione e di svolgimento delle assemblee.<\/strong><\/p>\n

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Danea:<\/strong> Quale \u00e8 stata la parte pi\u00f9 difficile<\/strong> da trattare ed esporre?<\/em><\/p>\n

Pi\u00f9 che evidenziare una particolare sezione del testo, l\u2019aspetto pi\u00f9 problematico riguarda l\u2019effettiva applicazione delle norme introdotte dalla riforma del condominio.<\/strong> Non essendoci ancora orientamenti giurisprudenziali consolidati, ho tentato di dare una mia lettura sulla base dell\u2019esperienza e dei primi commenti pervenuti dalla dottrina; pur avendo cercato di imboccare la via pi\u00f9 prudente per il condominio e l\u2019amministratore, la cassazione, in futuro, potr\u00e0 assumere direzioni differenti: questo, per\u00f2, \u00e8 un problema che riguarda qualsiasi odierna interpretazione.<\/p>\n

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Danea:<\/strong> Nella tua guida parli ampiamente della costituzione del supercondominio<\/strong>, questione spinosa e spesso fonte di dubbi. Ci piacerebbe porti una domanda:\u00a0<\/em><\/p>\n

Vi \u00e8 un atto, o dichiarazione ufficiale costitutiva necessaria per portersi affermare l’esistenza di un Supercondominio, con conseguente applicazione della relativa disciplina?<\/em><\/p>\n

Se cos\u00ec non fosse, gli adempimenti fiscali in capo al Supercondominio, sono rimessi all’Amministratore, in termini di capacit\u00e0 a rilevarne l’esistenza?\u00a0Oppure potrebbe essere anche un cond\u00f2mino, a richiederne l’applicabilit\u00e0?<\/em><\/p>\n

La costituzione del supercondominio<\/strong> avviene, come nel caso del condominio, ex lege con il primo atto di compravendita.<\/strong><\/p>\n

Dovrebbero essere i condomini a nominare l\u2019amministratore del supercondominio il quale provveder\u00e0 poi ad ogni adempimento fiscale. Se invece venisse costituito un condominio unico fin dall\u2019inizio sar\u00e0 l\u2019amministratore del condominio unico a gestire sia le parti \u201csupercondominiali\u201d che le parti \u201ccondominiali\u201d. Chiaramente la questione si complica andando nel dettaglio delle singole fattispecie. Le casistiche specifiche portano spesso con s\u00e8 grandi sorprese.<\/p>\n

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Danea:<\/strong> Altra questione non poco spinosa \u00e8 quella relativa al rappresentante del supercondominio.<\/strong><\/em><\/p>\n

Chiaramente, la presenza di rappresentanti, semplificherebbe non poco lo svolgimento delle assemblee ordinarie del Supercondominio.<\/em><\/p>\n

L’iniziativa a richiedere all’Autorit\u00e0 giudiziaria la nomina del rappresentante pu\u00f2 giungere anche dall’Amministratore, qualora nessuno dei partecipanti si operi a tal senso?\u00a0Oppure in tal caso, la non volont\u00e0 dei partecipanti, ha priorit\u00e0 sulle esigenze di semplificazione.<\/em><\/p>\n

La norma non prevede espressamente che l\u2019amministratore di condominio possa effettuare la richiesta, ma nemmeno lo esclude.<\/strong><\/p>\n

Secondo me \u00e8 sostenibile la richiesta da parte dell\u2019amministratore, ma rappresenta chiaramente un rischio ed in ogni caso vale la pena farlo solo se non ci sono altre strade.<\/p>\n

Ricordo infine che la presenza dei rappresentanti non \u00e8 solo facoltativa, ma obbligatoria; ci\u00f2 \u00e8 disposto dall\u2019art. 67 disp. att.ve (norma inderogabile): \u201cNei casi di cui all\u2019articolo 1117 bis del codice, quando i partecipanti sono complessivamente pi\u00f9 di sessanta, ciascun condominio deve designare, con la maggioranza di cui all\u2019articolo 1136, quinto comma, del codice, il proprio rappresentante all\u2019assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni a pi\u00f9 condominii e per la nomina dell\u2019amministratore\u201d.<\/em><\/p>\n

Consigliamo la lettura dell\u2019ebook \u201cIl Supercondominio\u201d dell\u2019Avv. Matteo Peroni, potete trovarlo nel suo sito personale qui<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

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L’intervista all’autore dell’ebook “Il Supercondominio” avv. Matteo Peroni. Le domande di Danea su rappresentante e costituzione del supercondominio.<\/p>\n

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